商業閒置樓轉型生態商務樓逆襲為“億元樓”

　　原標題：商業閒置樓轉型生態商務樓逆襲為“億元樓” “在公園裏辦公”模式盤活長江廣場

江漢橋漢陽橋頭，長江廣場寫字樓全貌 長江日報記者郭良朔 攝

　　江漢橋頭，月湖湖畔，20年前，“長江廣場賽特購物中心”曾在武漢名噪一時，後沉寂成為商業“閒置樓”。如今，這個矗立在武漢內環中心地段的商業體，已轉型成為漢陽區首個納稅過億的寫字樓，目前聚集了屈臣氏、平安保險、神州租車、瑞幸咖啡等眾多著名企業，最高峰時，30多家入駐企業年納稅超4.5億元。

　　從商業“閒置樓”逆襲成為企業聚集的納稅“億元樓”，“樓宇經濟”助力高品質發展，長江日報記者近日走進了這棟大樓。

　　購物中心變身寫字樓當年納稅即破億

　　江漢橋漢陽橋頭的長江廣場無疑是最醒目的地標性建築，一高一矮兩座樓群，A棟為31層商住樓，B棟為總建面3萬平方米的7層商用樓，如今名為天下·名企匯。

　　進入大堂，物業保安面對詢問服務週到，樓間中庭，數層樓高的綠竹生機盎然，條凳、按摩椅可供會客、休閒。從2層到6層，平安人壽保險、神州租車、武漢屈臣氏等眾多世界500強、知名企業、上市企業入駐，瑞幸咖啡、邁克生物、萬愛新能源等新興企業也分佈其中，還有匈牙利出口促進局也在此設立了武漢代表處。

　　從竣工到如今，整整20年，長江廣場商業體命運跌宕起伏：從高檔購物中心到閒置，再到優質寫字樓，去年更以漢陽兩大“億元樓”之一的成績亮相漢陽區政府工作報告，劃出了一條價值從高峰到低谷又再度攀升的“微笑曲線”。

　　1999年秋，由新加坡投資方投資建設的長江廣場購物中心、商住樓竣工後，引入北京賽特集團負責經營管理。2000年3月18日，長江廣場賽特購物中心開業，定位高端潮流百貨，劍指武漢中高端消費市場，令人始料不及的是，這一大型購物中心“曇花一現”，次年10月15日就宣告落幕。

　　就在長江廣場購物中心退場的2001年，天下公司（現為天下控股集團）悄然進入地産領域，試水項目是接手一個漢口的虧損企業地塊。

　　10年後，以收購盤活多家“停未建”項目在業界聞名的天下集團決定注資改造原長江廣場賽特購物中心樓宇，重新策劃、定位後，將其打造為漢陽區首個高端寫字樓天下·名企匯，同時，利用商協會組織等資源，積極推廣招商，引進大型企業入駐。

　　據天下集團董事長陳潛峰介紹，2012年改造完成，當年就引入屈臣氏、中國平安、京東、中海地産等企業，納稅額超億元。運營7年來，企業有進有出，但出租率始終保持在95%以上。

　　投入3.5億盤活商業“閒置樓”

　　高檔購物商場敗走武漢，為何轉型成優質寫字樓就開局不錯？陳潛峰説，他們基於對武漢商務經濟的前瞻，做了一套揚長避短的轉型“加減法”。

　　他們發現，長江廣場因周邊規劃調整、商業配套不佳、商業氛圍欠缺，做商業人氣不足，短板明顯。但轉型高檔商務樓宇卻優勢很多：通達三鎮，環境優美，很適合對辦公品質有追求的優質公司。

　　天下集團投入3.5億元進行産權收購、樓宇改造，專門邀約加拿大特致建築設計公司設計，“從車庫到玻璃幕墻到樓頂全面翻新，為了增加辦公空間舒適性，還開鑿了中庭減少建築面積，追求生態商務樓宇的高品質，改建歷時一年，花費近8000萬”。

　　為了適應商務樓宇的軟體要求，集團專門成立了武漢拓柏物業，對天下·名企匯自持運營。物業公司總經理陳訓利説，過去商務樓宇運營較少考慮配套問題，一開始就通過免租金、物業費的方式引入餐廳，讓入駐企業員工就近就能用餐。

　　為了實現“在公園裏辦公”的生態辦公模式，公司通過反復協調讓相關部門打開了月湖公園的圍墻；在地鐵沒開通前，配備擺渡車，到武勝路設站點，接送員工快捷到達辦公地點……

　　天下·名企匯以 “生態商務樓宇”理念，服務並留住了眾多優質企業，圍繞商務樓宇運營生態進行探索。

　　2019年7月，仲量聯行在其《漢陽區樓宇經濟調查研究》中評級顯示，月湖濱江商務片區僅有兩座優質樓宇：天下·名企匯和中海大廈。而在中海大廈未投用前，中海地産公司曾在天下·名企匯裏辦公5年。

　　據統計，天下·名企匯現入駐企業34家，2016年入駐企業曾納稅超過4.5億，近年更側重引入了邁克生物、萬愛新能源、南京硅基等醫療、科技創新型企業入駐。（長江日報記者肖娟 實習生徐樂馨）

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　　優質樓宇“畝産論英雄” 

　　2019年初，武漢納稅“億元樓”已達50余座，給武漢“經濟高密度、發展高品質”的樓宇經濟蓬勃態勢畫上了濃墨重彩的一筆。其中，漢陽有兩棟“億元樓”，一個是位於江漢橋頭的天下·名企匯，一個是位於王家灣的麥迪森廣場。

　　“當城市日益邁入緊湊集約、高效綠色發展模式，樓宇經濟也應該不斷提檔升級，要吸引金融業、現代服務業、生産性服務業企業入駐，以畝産論英雄。”中指研究院華中市場研究專家李國政認為，從長江廣場購物中心到天下·名企匯高端生態商務樓宇的變化，得益於武漢産業結構調整升級的推動。

　　“滿租率不是唯一追求，更看重企業的品質和發展前景。”武漢拓柏物業品質部部長胡佳文説，企業進駐時，公司法務部門會對其資質、口碑進行全面查詢，“避免有法律糾紛的企業入駐”。

　　為了發展總部經濟、樓宇經濟，漢陽早在2012年就出臺了《漢陽區引進和扶持總部經濟和樓宇經濟獎勵辦法（試行）》，針對轄區總部經濟、樓宇經濟給予稅費減免、入駐優惠等政策。漢陽現有兩棟“億元樓”也都是于2012年開始運營。2019年，漢陽又出臺營商留商政策，強化對寫字樓招商。

　　仲量聯行的調查顯示，漢陽區現有37棟商務樓宇，其中被評為優質樓宇的僅9棟，漢陽辦公樓市場急需加快成熟，“如果區域內辦公需求不被滿足，將會出現降級或向區域外流失情況”。（長江日報記者肖娟 實習生徐樂馨）