海南：保亭瓊中白沙出臺房地産限購政策

　　為進一步貫徹落實國家、省對房地産市場分類調控、因城施策的要求，5月16日、17日，保亭黎族苗族自治縣、瓊中黎族苗族自治縣、白沙黎族自治縣出臺房地産限購政策，就住房購買、轉讓以及産權式酒店經營等方面提出了具體要求。政策中所指住房，包括商品住宅、産權式酒店客房、符合轉讓條件的保障性住房，含新房和二手住房。

　　保亭

　　5月16日，保亭發佈《關於進一步加強房地産市場調控的意見》（簡稱《意見》），自發佈之日起施行。

　　《意見》指出，非本省戶籍居民家庭在保亭限購1套住房。購房時必須提供購房申請之日前在海南省連續繳納2年及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明，補繳、補辦證明的不予認可。並暫停向在海南省已擁有1套及以上住房的非本省戶籍居民家庭出售住房。其中該縣引進的各類人才，其家庭可在該縣購買1套住房。

　　保亭實施差別化住房限貸政策，本省戶籍居民家庭在保亭購買其第2套住房，購房貸款記錄或相應購房貸款已結清的，申請商業性個人住房貸款最低首付款比例不低於40%；相應購房貸款未結清的，申請商業性個人住房貸款最低首付款比例不低於50%。針對本省戶籍居民家庭在保亭購買其第3套及以上住房的暫停發放商業性個人住房貸款。

　　已簽訂購房合同或認購協議，並已支付首付款，但還未實施網簽的購房者，憑完稅憑證、稅收發票或首付款銀行轉賬有效憑證等有效證明材料，可以繼續辦理網簽備案手續和執行原有的差別化信貸政策。對已交定金但不符合購房條件的購房者，房地産開發企業要無條件退款。

　　《意見》指出，保亭禁止期房轉讓和限制現房轉讓，禁止商品住宅預購人將購買的未竣工的預售商品住宅和産權式酒店客房再行轉讓。非本省戶籍居民家庭自該《意見》施行之日起在保亭購買的住房，須取得不動産權證滿2年後方可轉讓。本省戶籍居民家庭自本《意見》施行之日起在保亭購買其第2套及以上住房，須取得不動産權證滿2年後方可轉讓；企事業單位、社會組織等法人單位購買的住房，須取得不動産權證滿3年後方可轉讓。

　　此次調控，保亭嚴控産權式酒店規模，七仙嶺溫泉國家森林公園景區內不再審批産權式酒店項目。在保亭已取得預售許可的産權式酒店項目銷售比例不得高於該項目可售面積的30%，其餘70%必須用於自持經營使用。原已銷售的項目其銷售比例已超出前述比例的立即停止銷售，新批建的項目嚴格按照規定銷售比例進行銷售。

　　同時，《意見》規定，預售商品住宅和産權式酒店客房須在取得預售許可證10天內，一次性公開全部準售房源，不得分批次銷售。對已取得預售許可證捂盤惜售的，一經發現，將依規嚴肅處理。

　　瓊中

　　5月17日，瓊中出臺實施細則，將主要從五大方面對房地産調控：

　　第一，在本縣範圍內，非本省戶籍居民家庭限購1套住房；暫停向在本省擁有1套及以上住房的非本省戶籍居民家庭出售住房；非本省戶籍居民家庭，在本縣購買住房須提供在本省內連續繳納2年以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明。補交、補辦個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明不予認可。

　　第二，禁止商品住宅預購人將購買的未竣工的預售商品住宅和産權式酒店客房再行轉讓。本省戶籍居民家庭新購買的第2套及以上住房，須取得不動産權證滿2年後方可轉讓；非本省戶籍居民家庭新購買的住房，須取得不動産權證滿2年後方可轉讓；企事業單位、社會組織等法人單位新購買的住房，須取得不動産權證滿3年後方可轉讓。

　　第三，加強房地産市場整治，對於未取得商品住宅和産權式酒店客房預售許可證的項目不得進行預售、不得收取或者變相收取任何預訂款性質的費用。預售商品住宅和産權式酒店客房須在取得預售許可證10天內一次性公開全部準售房源，不得分批次銷售。對已取得預售許可證捂盤惜售的，一經發現，將依法依規嚴肅處理。

　　第四，加大存量住宅用地清理處置力度，採取依法收回土地使用權、置換、改變土地用途、延長動工開發期限、安排臨時使用等方式進行處置。

　　第五，加強輿論引導，加強市場監測，密切跟蹤、分析和研判市場形勢，加強房地産調控政策研究，及時完善相關監管措施。

　　白沙

　　5月17日，白沙正式發佈《白沙黎族自治縣人民政府關於加強房地産市場調控的通知》（簡稱《通知》）。

　　根據《通知》，在白沙縣域範圍內，非本省戶籍居民家庭限購1套住房，同時暫停向在海南已擁有1套及以上住房的非本省戶籍居民家庭出售住房。在海南無住房的非本省戶籍居民家庭，在白沙購買住房時，需提供購房申請之日前在海南連續繳納2年及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明，且對補交、補辦個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的不予認可。白沙引進的各類人才，其家庭可在本縣購買1套住房。

　　同時，白沙還禁止期房轉讓和限制現房轉讓，禁止商品住宅預購人將購買的未竣工的預售商品住宅和産權式酒店客房再行轉讓。在預售商品住宅和産權式酒店客房竣工交付、預購人取得不動産權證之前，縣房管部門不得為其辦理轉讓手續；不動産登記申請人與網簽備案的預售合同載明的預購人不一致的，不動産登記部門不得為其辦理不動産登記手續。

　　而本省戶籍居民家庭新購買的第2套及以上住房和非本省戶籍居民家庭新購買的住房，均須在取得不動産權證滿2年後方可轉讓，企事業單位、社會組織等法人單位新購買的住房，須取得不動産權證滿3年後方可轉讓。

　　此外，白沙還提高了産權式酒店經營比例，要求在《通知》印發後，産權式酒店項目客房銷售比例不得高於該項目客房總數的30%，其餘70%必須用於自持經營使用。原已銷售的項目，其銷售比例已超出前述比例的立即停止銷售，新批建的項目嚴格按照規定銷售比例進行銷售。