原標題：政策組合拳穩定市場 “金九”成交量不足去年同期五成

中南山錦花城

　　9月22日，全國颳起了新一輪調控之風，幾天時間內重慶、南昌、西安、長沙、南寧、貴陽、石家莊等多個城市加碼樓市調控。粗略統計，自2017年“金三銀四”開啟一輪輪調控至今，全國已有40余城出臺限售政策。此外，土地市場也在頻繁挂地增加有效供給。在調控的影響下，早前被業內人士期待的“黃金時代”——“金九”成色不足，多城市延續了2017年“金三銀四”的頹靡之勢。其中，南京樓市9月成交量不到去年同期的五成。 

　　成交量環比上漲，同比下跌

　　據南京網上房地産相關數據顯示，截至9月26日，南京樓市9月共成交6144套新建商品住宅，日均成交236套。環比8月3328套的成交量有所增長，但依舊不到2016年9月成交量13223套的五成。 

　　分板塊來看，兩江板塊依舊是跑量大戶，約佔了南京市整體成交量的一半，其中南京江寧以1445套的新房成交量位居第一，排名第二的江北成交量為1414套。相應的，兩江板塊的開盤量也排在南京市的前面。從開盤數據來看，9月迄今，共有17盤推出3754套房源，涉及住宅、別墅、公寓、商鋪等，業態多樣。其中江寧5盤開盤，江北有4盤。17盤中，有4個純新項目首開，城東的京奧港未來墅首開去化七成。 

　　銷許放量，剛需盤受關注

　　9月臨近尾聲，多家住宅項目紛紛領到銷許。本次銷許放量依舊集中在南京江寧這個傳統的推盤大戶，如，江寧的中鐵建原香頌、中南山錦花城。第二大放量區域為城北，如金浦禦龍灣、華潤幸福裏等。此外，都市圈的表現也不俗，溧水、高淳、湯山均有樓盤領到銷許。 

　　南京日報記者發現，單價低於2萬元/平方米的剛需盤依舊是買房人爭搶的熱點。如，南京溧水的創維樂活城6806元/平方米的銷許均價引5108組人參與搖號爭搶306套房源；南京江寧濱江的中鐵建原香頌銷許均價10632元/平方米，2000組人報名搖號383套房。位於江北的大華錦繡華城新領銷許均價19116.53—20008.98元/平方米。據了解，該盤已有超千人登記。近日，再次領到銷許的城北熱盤華潤幸福裏將於今天上午10點進行電腦軟體搖號。一共有2997組購房者登記，剔除111組不具備搖號資格的號碼後，還剩2886組搖號決定164套房源的歸屬，中簽率僅5.7%。該樓盤上次開盤均價為17806.41—19024.5元/平方米，此番價格變化不大，約為18350—19000元/平方米。 

　　結合此前國家統計局發佈的8月70個大中城市新建商品房價格情況，南京新建商品房價格下跌幅度再度擴大，從7月環比下跌0.1%擴大為0.2%。業內人士表示，在密集調控下，房價呈現下行壓力。剛性需求被激發，剛需購房者不斷涌入，而開發商跑量也在預料之中。種種信息顯示，樓市的宏觀調控不會放鬆，現在“金九”已經不金，“銀十”樓市也很難火起來。 

　　一週內連續兩次挂地

　　9月的土地市場也是看點十足。上周20日剛剛結束的土拍中，南京市國土局成功出讓7幅地塊中有6幅並未達到最高限價，內含一幅要求達最高限價後改競報住宅自持面積的G43地塊。由於未達到最高限價，因此在南京“競自持”的情況並未出現。 

　　供應量方面，9月南京也加快了挂地的頻率。土拍結束後隔日9月22日，國土局就挂出了8塊地。9月28日，南京市國土資源局發佈今年第8批次國有建設用地使用權網上交易公開出讓公告，又挂出了4幅地塊。兩次挂地相隔不到一週，其中有9幅商品住宅用地，3幅商辦混合用地。南京江寧區依舊是供地大戶，共挂出6幅地塊，南京棲霞區2幅，南京秦淮區2幅，南京浦口區和南京鼓樓區各1幅。 

　　在公告中，南京首次在土拍中提出人才房的配建要求，NO.2017G51地塊須配建建築面積不少於12080平方米的人才房（含租賃住房），建成後無償移交區政府。業內人士認為，密集挂地旨在加大土地供應，起到平抑地價的效果。新增添的這一條款或與8月公佈的《南京市住房租賃試點工作方案》建立“租購並舉”的住房市場相關，文件提出“多渠道籌集租賃房源”。