西班牙房租漲勢難緩解

　　“如果看中的話就要快點出手，現在的房源租出去的速度很快”。不久前剛到西班牙時，每個房産仲介在看房時都會如此叮囑記者。近年來，隨著西班牙經濟的不斷復蘇，住房市場也重現活力。租房越來越不易、房租價格越來越高成為每個在西班牙租房生活居民的共同感受。

　　針對不斷飆升的房租，西班牙發展部大臣伊尼哥·德拉·塞爾納日前表示，西班牙房屋租賃市場當前已經出現“泡沫化”苗頭，政府正在對整個房屋租賃市場進行深入分析，以考慮是否出臺相應措施抑制泡沫。

　　據西班牙房屋租賃仲介網站fotocasa的數據顯示，2017年西班牙平均房租上漲8.9%，漲幅最大的加泰羅尼亞甚至達到10.3%。這也是西班牙房租連續4年上漲。在加泰羅尼亞，2013年一個80平方米公寓的月租金平均為666歐元，2017年達991歐元，馬德里公寓的月租金從724歐元上漲到916歐元。

　　造成房租上漲的因素主要是房屋供不應求。西班牙經濟近年來逐漸好轉，失業率下降，就業市場的流動性增加，對於住房的改善需求不斷增加。但由於新增就業中相當一部分比重為臨時工，且勞動者收入水準增長有限，加之金融機構在借貸時要求更為嚴格，對於無力買房的人，尤其是年輕人來説，租房成了最好的選擇，造成房屋緊張。

　　另一個重要原因是西班牙支柱産業之一——旅遊業的繁榮。近年來，西班牙國際遊客數量不斷攀升，2017年，西班牙外國訪客超過8200萬人次，比2016年增長8.9%。據統計，在馬德里市中心區，每10棟住宅就有一套房屋用於出租給遊客。

　　與此同時，西班牙房産市場整體供應有限。在上述因素的共同作用下，造成了可租賃房源的緊俏。以馬德里為例，市場上可出租的房源在2016至2017年間減少7.3%，導致一些性價比高的房源十分搶手。

　　房租的上漲給許多租房者，尤其是年輕人的生活帶來困擾。西班牙房屋租賃合同最長期限為3年，目前一批于2015年簽署的租賃合同即將到期。如果租客希望續租，需要跟房東重新商量租約，近年來租金的上漲將一次性體現在新的租約中，而如果不願承受租金上漲的壓力，就只能另覓住處。

　　有分析認為，政府應當從擴大房源供應入手，建設更多的公租房，採取財政鼓勵措施，推動更多房産所有者將其房子投入租賃市場以平衡市場價格，同時研究延長最長租約期限的可能性，從而減緩房租飆升趨勢。

　　為解決不斷攀升的房租問題，尤其是青年人的租房問題，西班牙政府也出臺了相關舉措。今年3月，西班牙發展部宣佈將投入14.4億歐元，推出“2018—2021年國家住房計劃”，為青年人和低收入群體在購房和租房時提供資金援助。在房屋租賃市場，將對18—35歲以下名下無房産，且年收入在2.26萬歐元以下的青年人提供租房補貼。（記者 姜 波）