沈城首套房貸利率調整沒？ 上浮10%是主流

　　全國首套房貸款平均利率已連續16個月上漲，近期多個城市商業銀行又相繼上調房貸利率，瀋陽各商業銀行房貸利率水準是怎樣的？7月3日，記者進行了採訪。

　　首套房貸

　　南方多城調整 瀋陽未現波動

　　6月下旬，寧波多家開發商、房産仲介相繼接到銀行通知，表示“首套房房貸利率上浮20%，二套房貸利率上浮30%”。同時，南京地區首套房的房貸利率也有所提升，市場上首套房主流的房貸利率為基準利率上浮20%，但是有多家銀行表示，目前已上浮25%。蘇州部分銀行機構將首次及首套房貸最低利率從年初的基準上浮15%調整到了上浮20%，二套房房貸利率達到基準上浮30%，近日該市首次及首套房貸最低利率上調為基準上浮25%的消息又傳得沸沸颺颺。

　　看到這樣的消息，不少瀋陽貸款買房族有些“坐不住”了，擔心沈城銀行貸款利率也會上調。記者獲悉，在首套房貸利率方面，沈城僅有一家銀行的常見批出利率為基準利率上浮20%，其餘銀行均為基準利率上浮10%或5%，以上浮10%為主，還有個別城市商業銀行給出了9折的最低利率。而在二套房貸利率方面，則普遍為基準利率上浮20%。銀行人士告訴記者，目前沈城銀行住房貸款利率並未出現較大波動和調整。 

　　利率走勢

　　保持穩中上漲 但處較低水準

　　值得注意的是，雖然沈城銀行房貸利率近期沒有出現較大波動，但從去年初開始，一直保持穩中上漲的態勢。數據顯示，從2017年年初開始，全國首套房貸平均利率已連續16個月上漲。具體到瀋陽，2017年初，瀋陽首套房貸平均利率在4.5%附近徘徊，甚至在3月首套房貸平均利率降至4.30%，創一年新低。而到了今年5月，沈城各銀行首套房貸平均利率已經達到5.46%。

　　對購房者來説，房貸利率上浮最直接的影響莫過於支付利息的增加。按照平均利率水準計算，貸款100萬分期30年，在瀋陽，現在通過銀行貸款買首套房累計要支付約103.5萬利息，而按去年初的利息計算，總利息約為82.4萬，二者相差21.1萬元。

　　不過同全國其他城市橫向比較來看，瀋陽地區房貸利率水準仍較低。2018年5月，瀋陽進入全國首套房貸平均利率十大最低城市。

　　（記者 劉洋）