租房分期如何不被騙

　　近期，使用租房分期付款服務的消費者遇到了不少問題，據融360調查發現，有的租房分期産品月綜合費率為2.5%，算下來名義年化貸款利率高達30%。有的租房分期平臺協議顯示，租戶中途退租或轉租算違約，違約金將按照剩餘房租總額的10%收取。這就意味著，一旦使用租房分期，很多用戶在中途換房時除了要給仲介支付至少一個月的房租作為違約金外，還需要另給租房分期平臺支付違約金。舉例來説，如果租戶貸款6萬元簽了一年租約，但只住了1個月，他光支付給分期平臺的違約金就高達5500元。

　　目前很多宣稱低利息低手續費的平臺，逾期費用都很高。比如，某平臺每日逾期費是貸款總額的萬分之五。也就是説，如果貸款10萬元，每月光逾期費就1500元；也有的平臺每日逾期費用按照每月還款額（月租金和月服務費）的1.5%收取，按每月要還款5000元來算的話，逾期一天就要交75元逾期費。

　　怎樣才能防止被騙？融360分析師認為，不想被騙，需要從以下3點防範：

　　一是房源選擇要慎重。最好能跟房東直租，或者通過正規渠道、大仲介選擇房源，儘量避免個人二房東。

　　二是仔細選擇分期産品。如果使用分期租房，一定要問清楚利率、服務費和其他費用、逾期費用等。同時，盡可能選擇有自己房源的大平臺，或者是跟大仲介合作的分期平臺。

　　三是一旦被騙，要積極維權。萬一不幸遭遇了黑仲介，在不知情或被誤導的情況下，誤用了租房分期産品，不要慌，收集貸款合同、仲介話術等相關證據，與仲介協商撤銷合同。協商不成的，拿起法律武器維權。北京澤永律師事務所律師王常清表示：“如果貸款方明知房産仲介的欺詐行為，則租戶有權撤銷該貸款行為。如貸款方不知房産仲介的欺詐行為，給租戶帶來損失的，租戶可以要求房産仲介承擔賠償責任。”他同時指出，“如果房産仲介以非法佔有為目的，虛構事實、隱瞞真相，取得超出租期的貸款，使租戶在租賃合同到期後仍承擔還貸責任，達到一定的數額，就可能觸犯刑法，構成詐騙罪或合同詐騙罪”。

　　另外，消費者也可以積極撥打投訴電話，比如工商行政管理機關的12315，消費者協會的96315，以及當地市長熱線、建委投訴熱線等來投訴維權。（記者  錢箐旎）