多家上市房企密集發債融資

　　連日來房企發債密集程度和規模有所上升。8月22日早間，龍光地産控股有限公司發佈公告稱，將發行3億美元2021年到期年息7.5%的優先票據。8月21日，融創房地産集團擬發行金額為80億的2018年公司債券，同日花樣年發佈公告稱擬非公開發行住房租賃專項債券規模為50億元；8月20日同一天，富力地産和普洛斯分別發佈了130億元公司債和50億元資産支持證券。短短三日，房企的發債規模就超過了300億元，集中發債融資趨勢明顯。

　　上交所消息披露顯示，富力地産此次債券計劃發行總規模不超過130億元，分期發行。首期發行基礎規模不超過60億元，並設置超額配售選擇權，首期須自中國證監會核準發行之日起十二個月內完成發行，剩餘額度自中國證監會核準發行之日起二十四個月內發行完畢。據悉，該公司債擬全部用於償付富力地産已發行公司債券于2019年內的到期回售部分。

　　據了解，進入8月份以來房企融資形勢有所緩解。8月15日，首創置業股份有限公司公告，建議與華夏銀行進行融資合作，于北金所以非公開掛牌的方式發行債權融資計劃，融資總額不超過人民幣30億元；8月14日，榮盛房地産發展股份有限公司發佈公告稱，公司擬申請面向合格投資者公開發行公司債券50億元，同時擬向合格投資者非公開發行公司債券30億元；8月14日，華夏幸福基業股份有限公司發佈公告稱，擬發行不超過人民幣100億元的公司債券；8月14日，華遠地産股份有限公司擬發行50億元規模的非公開發行公司債，承銷方為光大證券和太平洋證券。

　　而就在3個月前的5月份，多家房企發債被叫停。包括合生創展、富力地産、碧桂園、花樣年、新城控股、上海寶龍實業、福晟集團等10家房地産企業陸續中止了公司債發行。據市場機構不完全統計，中止發行債券累計金額接近500億元。5月30日，合生創展有限公司2018年非公開發行31億元公司債券遭到中止；5月29日，廣州富力地産股份有限公司非公開發行60億元2018年住房租賃專項公司債券遭遇中止；5月28日，碧桂園擬發行200億元額度小公募債中止；5月25日，花樣年集團擬發行的50億元住房租賃私募債中止。

　　今年以來房企的融資形勢並不樂觀。根據同策諮詢研究院監測數據獲悉，2018年前7個月，40家典型房企總計融資4105億元，相當於2017年下半年融資體量。從同策研究院監測40家房企近一年來的融資變動趨勢來看，融資金額在2018年5月份驟降，6月份雖有小幅回溫，7月份保持小幅上漲，但依然處於低位運行。（賴大臣）