前9月全國商品房銷售額達104132億元

　　人民網北京10月19日電 （孔海麗）國家統計局今日發佈了“2018年1-9月份全國房地産開發投資和銷售情況”。數據顯示，前9月全國商品房銷售額104132億元，增長13.3%，增速比前8月回落1.2個百分點；商品房銷售面積119313萬平方米，同比增長2.9%，增速回落1.1個百分點。

　　此外，1-9月份，全國房地産開發投資88665億元，同比增長9.9%，增速比1-8月份回落0.2個百分點。

　　58安居客房産研究院首席分析師張波認為，從統計局發佈的數據來看，房地産調控的效果開始加速顯現，房地産降溫的步伐也在加快推進。

　　商品房銷售額、銷售面積均超10萬億

　　國家統計局數據顯示，1-9月份，商品房銷售面積119313萬平方米，同比增長2.9%，增速比1-8月份回落1.1個百分點。其中，住宅銷售面積增長3.3%，辦公樓銷售面積下降9.3%，商業營業用房銷售面積下降1.1%。

　　商品房銷售額104132億元，增長13.3%，增速回落1.2個百分點。其中，住宅銷售額增長15.6%，辦公樓銷售額下降5.0%，商業營業用房銷售額增長3.0%。

　　分地區來看，東部地區商品房銷售面積48462萬平方米，同比下降4.3%，降幅比1-8月份擴大0.7個百分點；銷售額55820億元，增長6.0%，增速回落0.5個百分點。中部地區商品房銷售面積33634萬平方米，增長10.2%，增速回落1.9個百分點；銷售額22643億元，增長22.7%，增速回落3.1個百分點。西部地區商品房銷售面積31557萬平方米，增長8.9%，增速回落1.5個百分點；銷售額21511億元，增長26.6%，增速回落1.6個百分點。東北地區商品房銷售面積5659萬平方米，下降3.5%，降幅擴大0.3個百分點；銷售額4158億元，增長9.7%，增速回落0.7個百分點。

　　9月末，商品房待售面積53191萬平方米，比8月末減少682萬平方米。其中，住宅待售面積減少437萬平方米，辦公樓待售面積減少26萬平方米，商業營業用房待售面積減少172萬平方米。

　　房地産開發投資增速回落0.2個百分點

　　2018年1-9月份，全國房地産開發投資88665億元，同比增長9.9%，增速比1-8月份回落0.2個百分點。其中，住宅投資62806億元，增長14.0%，增速回落0.1個百分點。住宅投資佔房地産開發投資的比重為70.8%。

　　分地區來看，東部地區房地産開發投資47603億元，同比增長11.0%，增速比1-8月份回落0.2個百分點；中部地區投資18612億元，增長8.4%，增速回落1.3個百分點；西部地區投資18725億元，增長7.5%，增速提高0.9個百分點；東北地區投資3725億元，增長16.5%，增速回落0.8個百分點。

　　前9個月，房地産開發企業房屋施工面積767218萬平方米，同比增長3.9%，增速比1-8月份提高0.3個百分點。其中，住宅施工面積530251萬平方米，增長4.9%。房屋新開工面積152583萬平方米，增長16.4%，增速提高0.5個百分點。其中，住宅新開工面積112411萬平方米，增長19.4%。房屋竣工面積51132萬平方米，下降11.4%，降幅收窄0.2個百分點。其中，住宅竣工面積36166萬平方米，下降12.3%。

　　1-9月份，房地産開發企業土地購置面積19366萬平方米，同比增長15.7%，增速比1-8月份提高0.1個百分點；土地成交價款10002億元，增長22.7%，增速回落1個百分點。

　　張波分析表示，房地産市場的降溫情況有四個方向值得關注。首先是降溫持續，9月樓市熱度已然“觸頂回落”，隨著房地産調控的深入，房企也逐漸呈現銷量提升上漲乏力現象，包括多家龍頭房企在內，打折促銷現象不斷增多。

　　其次是以價換量頻發。張波認為，2018年整體商品房市場銷量依然有望超過2017年，大部分房企依然可以完成全年目標，但以價換量將是成為常態，眾多房企不得不在價格上做更多讓步以換取銷量。

　　投資平穩。在慣性作用下，房企開發投資在四季度還將維持一定增速，但房企拿地會更為謹慎，土地市場將進一步降溫，四季度土地的流拍或將成為一種常態。

　　此外，張波表示，受取消貨幣化安置的進程加速影響，房企在中小城市的投資會更為“精細化”，落地區域的選擇變得極為重要，四季度開始，三四線以下城市投資分化將會更為明顯。