二手房交易別入坑

　　隨著房價快速上漲和二手房市場的活躍，某些仲介機構突破道德底線，利用交易雙方信息不對等，吃差價，隱瞞交易真實情況。特別是在二手房交易市場，“假談”已成為不少仲介機構促成交易的主要手段，有些機構還專門培訓“假談”技巧。在購房中，黑仲介都有哪些慣用套路？消費者如何應對？請看本期主持人一一為您解答。

　　問：黑仲介都有哪些慣用套路？

　　主持人：近來，房屋買賣合同糾紛案件越來越多。其中，絕大部分是二手房買賣糾紛，超過20%的此類案件是因房屋仲介服務不規範所致。例如，拿錢不辦事，一些房地産仲介機構在簽完合同並收取仲介費用後，便對交易雙方後續履行情況放任不管；巧立名目多收費，一些房地産仲介機構在收取仲介費後，還會巧立名目額外收取其他費用，如協助過戶費、協助貸款費等；隱瞞重要信息，不少房地産仲介機構為了儘快讓買賣雙方簽訂合同以便賺取仲介費用，明知在售房屋存在品質等問題，卻故意隱瞞信息繼續出售。

　　問：二手房交易亂象會帶來哪些危害？

　　主持人：首先，變向推高房價。個別仲介機構製造恐慌氣氛，甚至囤房炒房，是推高房價的原因之一。其次，破壞社會誠信機制。不法仲介誘使當事人利用假離婚、假評估等方式避稅，觸碰了法律底線，破壞了市場經濟體系中的誠信機制，擠壓了合法仲介的生存空間，不利於整個行業的發展。最後，侵犯消費者合法權益。部分仲介機構利用消費者的信任，採取虛假宣傳、隱瞞重要信息、設置霸王條款等手段，令消費者産生錯誤判斷，蒙受巨大經濟損失。

　　問：如何才能避免掉入黑仲介的“陷阱”？

　　主持人：消費者在挑選仲介公司時，一定要擦亮眼睛。要對仲介公司有一個全面的了解，包括其具體規模、主要房屋來源、以往的服務案例等，並在接觸時多注意分辨其提供信息的真假。

　　選好靠譜的仲介公司還要挑選靠譜的經紀人，對於極力勸説消費者儘快下單的經紀人要慎重考慮，只顧著誇房子好的經紀人在服務中不會太考慮消費者的訴求。那些願意傾聽消費者訴求再介紹房屋的經紀人會更靠譜。 （本期主持人 王軼辰）