大連制定住宅前期物業服務收費政府指導價

　　由大連市物業管理協會以團體標準形式發佈的《大連市住宅物業服務標準》已于9月22日實施，將一般住宅物業服務分為一級、二級、三星級、四星級、五星級，其中一級為低等級，五星級為最高等級，高一等級要高於且包含相應低一等級的要求，標準等級需在物業服務合同中約定。記者日前獲悉，按照新修訂的《遼寧省物業管理條例》，市物價局、市國土房屋局根據《大連市住宅物業服務標準》，綜合考慮行業發展、社會承受能力等因素，制定住宅前期物業服務收費政府指導價，于12月9日正式實施。

　　《大連市住宅物業服務標準》總結歸納的物業服務內容包括綜合服務、共用部位和共用設施設備日常運行保養維護服務、清潔衛生服務、公共區域秩序維護服務和綠化養護服務五項基本內容，其下又分為若干具體服務項目。標準以外的服務項目，收費標準由物業服務企業與業主協商確定，並在前期物業服務合同中約定。該政府指導價適用於中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區和高新區，其他區市縣、先導區根據當地實際情況自行確定指導價標準。

　　據市物價局相關負責人介紹，自12月9日起，新開發建設的住宅項目應由開發建設單位與選聘的物業服務企業根據住宅物業服務標準、服務成本，在不超過各等級最高指導價標準、下浮不限的基礎上，簽訂前期物業服務合同，約定具體物業服務內容和物業服務收費標準；具備成立業主大會條件的既有住宅項目，應按照現行法律法規規定，依照法定程式組織召開業主大會，根據業主大會決議與選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同，確定或調整物業服務收費標準。

　　為提高相關信息的透明度，保障購房者的知情權和選擇權，開發建設單位在商品房銷售時，應在銷售場所顯著位置公示選聘的物業服務企業情況、前期物業服務合同、物業服務內容和標準、物業服務收費標準等內容，並將相關內容在商品房銷售合同中予以約定，讓購房者在購房時明確前期物業服務事項，自主做出購買與否的選擇。住宅前期物業服務企業應通過招投標方式選聘；建築面積不超過3萬平方米的，經轄區物業行政主管部門批准，可採取協議方式選聘。

　　物業行政主管部門和價格主管部門將按照各自職責加強對物業服務行業的監督管理，維護業主和物業服務企業的合法權益。市物價局和市國土房屋局專門設置了兩個信息反饋郵箱，市物價局郵箱dl_sfc@163.com、市國土房屋局郵箱gtfwj_wyaqc@dl.gov.cn，市民可通過郵箱提出合理化意見或建議，為政策的完善和修訂提供參考。

　　住宅前期物業服務收費政府指導價共分為5個等級

　　一級 0.90元/平方米以下（含0.90元）

　　二級 0.90~1.30元/平方米（含1.30元）

　　三星級 1.30~1.90元/平方米（含1.90元）

　　四星級 1.90~2.90元/平方米（含2.90元）

　　五星級 2.90~4.60元/平方米（含4.60元）

　　指導價包含電梯運行維護費，無電梯的住宅項目應從物業服務費中扣除電梯運行維護費，標準為每平方米0.20~0.40元。（記者 張瑋煒）