房企或選擇“促銷+轉讓項目”回籠資金

　　8月20日，A股房企龍頭萬科發佈半年報，實現營業收入為1393.2億元，同比增長31.5%，實現歸屬於上市公司股東凈利潤118.4億元，同比增長29.8%。對此，萬科表示，分業務看，上半年全部營業收入中，來自房地産業務的結算收入比例為95.5%。另外，萬科今年上半年實現新開工面積1953.0萬平方米，佔全年開工計劃的54.1%。不過，該公司資産負債率超過85%，創下該公司A股上市以來新高。

　　值得注意的是，7月份房企銷售整體放緩，疊加融資難度及風險攀升，預計調價促銷和轉讓項目回籠資金或將成為不少房企的新選擇。與此同時，房企激烈競爭也蔓延到頭部企業，從今年前7個月銷售額來看，雖然碧桂園、萬科和恒大行業前三的地位暫時難以被撼動，保利地産位居行業第四，融創中國緊隨其後。但2019年全年，保利地産會不會被融創中國擠到第五位成為市場關注點。

　　下半年房企融資環境將穩中趨緊

　　在不少業內人士看來，房地産行業資金獲取的難度提高，部分房企未來為緩解資金壓力，可能會選擇調價促銷或轉讓項目加快資金回籠。

　　根據國家統計局數據，今年前7個月，房屋新開工面積增長9.5%，增速回落0.6個百分點。土地購置面積同比下降29.4%，降幅比1~6月份擴大1.9個百分點。招商證券地産首席分析師趙可稱，新開工本質是補庫存，而補庫存的意願主要取決於房企資金鏈、存量庫存和對未來的銷售預期。中信建投地産分析師江宇輝分析指出，雖然國內貸款和個人按揭增速出現擴大，但從趨勢上看，1~7月國內貸款累計佔比不斷下滑，由1~2月的20.3%降至15.4%。因此，“資金壓力未來進一步加大。”中信建投地産分析師江宇輝表示。越秀地産在上半年業績發佈會上也直言，下半年房企融資環境將穩中趨緊。

　　因此，加快新房促銷、拓展新的融資渠道和轉讓項目成為部分房企的選擇。其中，市場最為關注的項目轉讓正在上演。8月17日，泰禾集團公告稱，其全資子公司將湖南潯龍河泰維置業80%的股權作價2.64億元轉讓給了湖南潯龍河投資或其指定公司。此前通過轉讓項目已經回籠資金超過77億元。新城控股截至今年7月24日，已經簽訂出售10個項目，回籠資金也超過40億元。因此，有分析認為，在各種渠道融資難度增加的背景下，不排除更多的房企通過轉讓項目實現資金回籠。

　　趨勢：龍頭競爭加劇

　　隨著市場環境的變化，分化開始蔓延至龍頭開發商。雖然碧桂園、萬科和恒大排名前三的位置短期難以被撼動，但保利地産和融創中國對行業第四位的爭奪，市場最為關注。

　　從目前銷售金額看，保利地産暫時領先融創中國位居第四，但從單月銷售增速看融創中國有下半年發威的跡象。因此，下半年保利地産能否保住第四的位置將成為龍頭房企格局的最大變數。記者梳理多方數據發現，2018年全年銷售額排名第五的保利地産逆襲，今年前7個月累計銷售額2796.61億元，暫居行業第四位。排名第五的融創中國今年前7個月銷售額2553.10億元，同保利地産相差243.51億元。但融創中國二季度以來整體表現要好于保利地産。數據顯示，融創中國4月份銷售為391.2億元，超越保利地産的374.23億元。5月融創中國銷售443.8億元，高出保利地産25億元，7月份融創中國銷售額411.5億元，增幅超過20%，將差距進一步擴大為141.13億元。

　　因此，如果在今年餘下的5個月，融創中國能維持當前的銷售優勢，很可能在年底再次將保利地産擠出前四。