西安首套房貸款實行基準利率最低95折

　　據融360監測數據顯示：6月份全國首套房貸平均利率為4.89%，為基準利率的9.97折，環比上升了3.38%；6月份全國超八成的銀行無利率優惠，有32家銀行執行基準利率上浮，為基準利率的1.05-1.2倍不等。6月份二套房貸平均利率為5.43%，與上月的5.40%相比略有上漲。其中上浮10%利率的銀行佔比為87.24%；其中3家銀行二套房貸利率執行基準上浮30%。

　　具體來看，一線城市中，北京提供優惠銀行數銳減至2家，分別為匯豐銀行和花旗銀行，上海、深圳、廣州目前仍有部分銀行提供基準以下優惠折扣，但總體額度有限。那麼西安各銀行近期的房貸政策又如何？

　　最低95折利率優惠

　　了解過程中發現，西安市房貸發放業務量較大的四家國有銀行和部分股份制商業銀行發現，大部分銀行已取消首套房貸款利率折扣優惠，執行基準利率。少數銀行針對優質客戶或特殊客戶可以做到利率95折優惠。

　　“4·18新政之後，不少銀行的購房利率均做出了調整，首套房9折或95折的優惠利率基本上都沒有了。”某國有銀行個人業務部負責人表示。4月之前，西安市各家銀行的個人房貸首套利率優惠折扣主流是在基準利率的基礎上打9折，佔到了個人房貸業務的一半甚至更高。目前市場則基本實行基準利率。

　　“目前，首套房的首付比例最低30%，利率最低95折。”農業銀行陜西省分行營業部個貸部相關人士稱，該行2017年4月中旬調整了首付優惠利率，對首次貸款購買商品住房或已結清原貸款再次貸款購買商品住房的客戶，信用良好且符合該行相關條件的客戶，貸款利率執行基準利率的0.95倍。

　　針對“農民安家貸”的購房者，執行首付比例最低30%，利率最低95折。與普通住房貸款相比，“農民安家貸”的利率優惠更加普及：普通住房貸款客戶需要達到該行特定要求才能享受利率95折，而“農民安家貸”只要客戶信用良好均可享受95折。但要求購房者必須是農村戶口，並且是首次在城市購房。

　　貸款者較之前負擔有所加重

　　在今年4月西安市人民政府出臺《關於進一步加強管理保持房地産市場平穩健康發展的若干意見》之前，西安的首套房實行首付比例最低20%，利率最低為9折，銀行相關人士坦言，“目前和前幾個月相比，首付和利率都有所提高，且放款週期加長”。

　　如果按基準利率95折優惠，到底能省多少錢呢？該人士為購房者算了一筆賬：按100萬貸款計算，貸款期限20年，基準利率4.9%，等額本息的貸款方式，每月還款6544.44元，利率優惠95折，每月則還款為6410.47元。也就是説，當銀行收回95折優惠之後，一個貸款100萬的購房者，每月將多還款134元，每年將多還款1600元。

　　關於放款週期較以前加長，購房者獲得房屋貸款難度加大這一反映，中國銀行陜西省分行個貸部相關人士解釋道，個人住房貸款的投放受購房合同網簽時間影響較大，有的合同網簽備案甚至長達3個月。但客戶資料齊全並取得購房合同網簽後，銀行7個工作日即可放款。 （記者　張翌晨）