西安3674套新房源均價每平1萬2 專家建議“擇機入手”

　　西安市發改委公示2019年第21批（總第97批）商品住房價格。

　　8月28日，西安市發改委最新公示了2019年第21批（總第97批）商品住房價格。據了解，綠城·桂語闌庭、海亮·熙悅、瓏悅等共12個項目3674套房源即將入市，整體均價12588元/㎡（不含別墅），其中毛坯房源2636套，均價10692元/㎡（不含別墅）；精裝房源1038套，均價16016元/㎡，“零漲幅”、“降價”房源佔比大半。

　　（數據來源：沈視樓市）

　　12個項目3674套房源公示 整體均價12588元/㎡

　　據悉，此次公示包括東晉桃源·沁福源(綠城·桂語蘭庭)、高科BQ3-9-11地塊開發項目、海亮•熙悅、海倫灣二期、瓏悅、世園錦繡建設項目、蘇家堡村城中村改造項目（華遠·辰悅）、萬科·翡翠瀾岸二期（萬科·瀾岸二期）、西安廣匯城千億級企業總部及配套項目住宅項目II階段(匯悅城)、西安全運村項目二期、西安長安區金茂府項目、紫薇東進DK2，共計12個項目3674套房源價格，整體均價12588元/㎡。

　　其中，綠城·桂語蘭庭等8個毛坯項目共計2636套，均價為10692元/㎡， 萬科·瀾岸二期等6個精裝項目共計1038套，均價為16016元/㎡。

　　西安商品住宅月度去化率態勢。（數據來源：沈視樓市）

　　據沈視樓市數據分析，7月1日至8月25日，68個樓盤開盤項目中僅18盤在開盤當天取得100%去化率（一定時間段內的銷售率），而在5月1日至6月30日，100個開盤的項目中多達40個樓盤當天售罄，自5月去化率達到87%後，此後的月度去化率整體均呈回落的態勢。

　　專家：供應回升價格穩定 理性置業擇機入手

　　美城股份市場研究中心總監沈瑋告訴記者，6·20西安限購政策之後，樓市熱度迅速回落，除了政策打擊樓市預期外，回暖的樓市供應量也是重要原因之一。

　　八月份即將收官，傳統的銷售旺季“金九銀十”將至，按照以往的慣例，未來兩月的供應量肯定是有保證的，在龐大的供應量面前，購房者選擇餘地更多，市場熱度會持續走低。沈瑋説，“房企一般會趕金九銀十的這個節點，能推的儘量推，是一年銷售量的走高點，而供應量多，購房者的選擇面會更寬。”

　　對於已經購入的投資性購房者擔心的房産保值性問題，沈瑋説，這種情況得分樓盤，不是所有樓盤都會優惠打折，而且房價要看長期走勢，短期的上調下調都會可能，但長期來看，房價還是要上漲的。“如果這個樓盤高於區域內的均價，或者沒有核心優勢，就屬於價格虛高，後期肯定要回調的，但是有一些樓盤明顯在區域內，或者是出現了千人搖百人搖的情況，那價格回調的可能性就很小。”（記者 馬晴茹）