“小艾說區域”之鐵西老城發新枝

2018-08-15 15:24:08  |  來源:中央廣電總臺國際在線  |  編輯:李靜   |  責編:董健雄

  編者按

  “小艾說區域”——小編親自走進區域,走進項目。從相關利好政策帶你了解瀋陽各個區域的發展情況,從商業、醫療、教育、交通為您解讀瀋陽各個區域的樓盤信息。

  鐵西區是瀋陽市市內五區之一,鐵西區北臨皇姑區塔灣地區、于洪區、丁香湖板塊,西接遼中區,東接和平區、南與于洪新城和蘇家屯區接界。根據鐵西區的變化發展,人們習慣將鐵西區分為老城與新城。老城區即坐擁一環二環繁華地段,新城位於三環四環地區。今天小編就重點給您講講鐵西的老城區。

  曾經的鐵西區在瀋陽的幾大區域中,發展一直較為落後。作為以發展重工業為重點的區域,廠房遍佈、環境較差是區域存在的最大問題,從而限制了樓市的發展。鐵西區蛻變的根源,便是重工業的搬遷。

  隨著路網升級,地鐵1號線規劃建設,建設大路及地鐵1號線沿線的樓盤拔地而起。形成以建設大路為主線輻射兩邊的商品房供應區。加之老城配套成熟,鐵西區人口密度大,沿線商品房供不應求。短短幾年就消化完成。由於沒有更多土地供應。現在該區域已基本沒有商品房銷售。相比而言鐵西老城的北部區域發展卻較為緩慢,即北二路,北一路沿線到重工街二環的區域。房企開發完建設大路沿線土地後紛紛轉向了鐵西新區,對鐵西老城北部的土地開發顯得熱情不高。

  但是近兩年情況卻發生了大變化,各項利好紛紛落地該區,也燃起了房企的熱情。小編今天就細說說這塊兒的變化。

  首先是鐵西區的路網升級。北二路升級改造,形成以汽車為產業帶的沿線商業佈局。北一路東西快速幹道延長,重工二環橋改造升級。在軌道方面,鐵西還將配合推進地鐵9號線、3號線及1號線西延線工程。交通的改造升級直接影響居民的便利出行,也是地塊受人青睞最重要的原因之一。

  其次,鐵西區政府及政務服務中心北移到該區域,在一定程度上也將帶動區域升值。更快地加速產業集聚,調整產業結構,優化空間佈局 ,也為日後的發展提供基礎。

  從商業配套上來看,建設大路附近的成熟讓鐵西百貨商圈更加繁華,為北一路、北二路住區提供商業基礎。除此之外,北一路萬達廣場、東北國際紡織城、星摩爾購物中心、宜家家居、紅星美凱龍等多重商業佈局,開啟了鐵西北部新商圈時代。更有1905文化創意園、中國瀋陽工業博物館、鑄造博物館、重型文化廣場等文化休閒配套項目。

  在教育上,除原有學校之外,鐵西區今年將增加公辦幼兒園和普惠性民辦幼兒園學位,做強做大勳望、杏壇等品牌教育集團。這樣子女的教育問題也可以很好解決。

  由此可見,在土地相繼開發建設後,未來人群必然會越來越密集,其增值性也會越來越強。作為傳統老城區,鐵西老城區商業、醫療、教育等配套成熟是區域一個較大的核心競爭力。毋庸置疑,老城區對於置業者的吸引力依然強勢,區域內一旦有新項目、新產品、新地塊面市,勢必會引來眾人關注。

  在鐵西區大力發展交通、商業、教育等城市配套,努力改善人居生活水平,使區域居民生活的質量提高,增加北部區域土地出讓,這對於房地產開發企業來說,是非常好的機會,所以很多知名房企紛至沓來。萬科、華潤、中南、旭輝等先後在該區域開發新樓盤。加之品牌房企對於產品和服務的極致追求,一定會拉升區域樓盤品質,提高區域居住生活品質。區域成熟後樓盤的增值空間也會較大。

  根據小編走訪,該區域新開發的樓盤大多以中高端產品線為主,如萬科翡翠新都會、華潤置地·萬象府、保利·雲禧等項目主打的產品是洋房和精裝高層。中南旭輝·和樾在主推聯排別墅和疊墅產品的同時推出了精裝高層產品。毗鄰一環的旭輝·雍禾府打造的是新中式高端住區,產品類型有別墅、洋房和精裝高層。區域內的商品房類型較為豐富,供應較多,小編就不一一介紹了。

  總之,有想在鐵西老城安家置業的不妨到該區域實地考察一下,說不定能找到心儀的樓盤,得到理想中的鐵西老城的新枝生活。(文 艾林格)

  “小艾說區域”之鐵西老城發新枝

    鐵西老城區域示意圖。(製圖 艾林格)

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