環京樓市眾生相： 想買房無資格 想賣房無人要

　　限購一年多後，環京樓市降至冰點。在燕郊房産仲介馬峰的記憶裏，每個月都有同事離職，就像是每個月都有人來問“如何破除限購”一樣，司空見慣。

　　這是一潭死水，清風吹不起半點漪淪。馬峰在北京生活了3年，眼見人潮攢動，隨著大潮涌入燕郊後，又見泡沫猝然崩塌。

　　“有人崩潰，有人唏噓。更多的人充滿希望，你看北京市政府已經入駐副中心了，市場回暖還會遠嗎？”馬峰堅信，環京區域的限購政策終究會放開，日子總能好起來。

　　樓市火爆時大批仲介涌入燕郊

　　“我本來想把自己的店開在這兒的。”馬峰指著路邊的沙縣小吃，聲調漸漸降了下來，“如果不出意外的話。”相比北京，燕郊的小仲介商們更有生存空間。

　　2017年，廊坊市限購，這場“意外”打斷了馬峰的生活軌跡，也打破了千千萬萬個炒房者的暴富夢。

　　馬峰原本是北京一家小型房産公司的仲介人員，工作中心在北京市望京地區。2014年，他與同店的薛小翠結婚，“買房”的念頭就越來越強烈。直到次年，他們有了第一個孩子，馬峰咬咬牙，去燕郊看房。

　　“在望京待久了，第一次去燕郊感覺房價真便宜。那時候還沒有限購政策，買房的人比賣房的人多，而且市場銷售主力還是新房房源。我當時就想，應該來燕郊。”馬峰盤算著，一家三口在北京的生活成本要比燕郊高出一倍多，尤其是望京地區的房租壓得他死死地喘不過氣。

　　2015年夏天，他帶著小翠逃離北京，應聘進入某知名二手房平臺。“我算是破格進去的，當時人家要求有大學學歷，我沒有上過大學，可是我經驗多。”

　　馬峰離開北京後，北京的房地産市場突然開始升溫，看著原來的同事忙著帶客戶，賺大錢，他説“不後悔。”當時燕郊需求同樣旺盛，而且同樣是買房，燕郊的購房者大多是投資需求，出手迅速多是全款，即使貸款流程也很快。這些人購房後，往往沒有居住需求，大多拜託馬峰出租。

　　2016年上半年，通過馬峰成交的房子就有7套，其中有一個客戶一齣手就買了三套，“這種速度在北京是不可能的，北京購房者考慮的因素太多，與燕郊相比，北京的房子更舊、戶型也差。”

　　下半年，馬峰就把房貸掙出來了，最風光的時候，他手底下還帶著3個“徒弟”。“都是大學生，”説起這個，馬峰很是驕傲，“有一個男孩從河南來的，肯吃苦，就是嘴笨，長得也不討喜，成交量很少，後來我就讓他打配合，幹一些後勤方面的工作”。

　　做房屋買賣的仲介底薪很低，員工們完全依靠業績提成生活，成交房子的數量與薪酬成正比。於是，在一個小小的房屋買賣門店中，總是上演著不同的江湖戲碼，爾虞我詐、勾心鬥角。“我那3個徒弟就不齊心，最後都回老家了。”

　　仲介們説著説著自己都信了

　　黃錦華是馬峰在北京工作時認識的同行，“他沒幹多久就走了，其實我倆以前接觸不算多。”自從馬峰在朋友圈發出去燕郊賣房的消息後，黃錦華就出現了，“他膽子是真大”。

　　請馬峰吃過一頓飯後，黃錦華開始表態，要在燕郊買房。馬峰一聽客戶上門了，急忙要買單，但是黃錦華緊接著説了一句話，像一盆冷水一樣潑了下來。他説，“我沒錢”。

　　“沒錢還買房，你聽説過嗎？”即使如此，馬峰仍然不斷給黃錦華推薦房源，“碰到性價比高的就發給他，價格低於市場價的也發給他，他看著不錯的，居然都能接著。”

　　黃錦華簽約第二份買房協議後，馬峰心裏都開始忐忑，於是不再給黃錦華推薦房源。但令人意外的是，黃錦華真的拿出了首付款，這兩套房子都成功過戶了。“他好像是借了錢，還有消費貸，總之湊齊了首付。”

　　馬峰有點懊惱，當初膽子太小，沒有多推薦幾套給他。更懊惱自己沒有領悟杠桿的精妙，借錢也抄兩套。

　　2016年，北京的房地産市場徹底火了起來，坐地起價的案例不在少數。受益於此，北京的房産仲介趕赴燕郊投資的不在少數。馬峰説，“我就接待過4批或者5批同事，都是在北京賺了錢，又沒有北京購房資格，於是就來燕郊了。”

　　馬峰同店舖的同事李燕，工作不久積蓄不多，於是去固安買了套房。“固安還是比燕郊便宜，而且還有新機場的利好。”作為二手房銷售，他們每日都在重復著買房的必要性，説著説著自己都信了。

　　其實，馬峰當時也是動心的，他琢磨著也去固安看看，或者乾脆在燕郊再買一套。但是由於每天客戶接踵不斷，他始終沒有行動起來。“我這個人沒有太大追求，隨遇而安，如果沒人推我一把，我能一直留在原地。”他不斷説，自己沒有魄力，“太老實”。 

　　被套住的人堅信總有一天能回本？

　　馬峰還是後悔了。2017年初，燕郊二手房單價一度觸及4萬元/平方米，看著黃錦華轉手了一套房子就賺了40多萬，他好羨慕。

　　“當時真的有衝動，而且從心底相信燕郊房價可以漲到5萬元，買到就是賺到。”但是現實生活中，房貸、養家的壓力，讓他冷靜下來。

　　直到2017年6月份，廊坊市限購政策發佈，本地戶籍的家庭在擁有2套以上住房後，禁止購房；而非本地戶籍居民無法購房，如果能夠提供當地3年及以上社會保險繳納證明或納稅證明的才能購買1套住房。

　　“政策剛公佈時，很多人是不以為然的。總覺得會有漏洞，比如補交社保、註冊公司。”馬峰沒想到，這一次限購手段之嚴厲，前所未有。“沒有任何可以操作的空間，所有人都得按照這個政策執行，如果你想在燕郊買房，現在開始交社保，三年之後就可以買了。”

　　房價最終還是降下來了。“現在燕郊的均價大約在16000元/平方米至17000元/平方米，我是真想再買一套，”為此，他甚至提出“假離婚”的方法，但是被小翠拒絕了。

　　馬峰懊惱地説，現在想買也買不了。

　　相比來説，李燕“想賣不能賣”更難過。“我買的時候還是期房，單價已經快2萬元了。現在雖然已經交房了，但是毛坯房無法出租。”李燕在糾結，要麼花一大筆錢裝修，要麼就放在那過過眼癮。

　　可是，燕郊房地産市場冷卻後，李燕的收入隨之驟降，勉強還能維持貸款，要拿出裝修的費用幾乎是癡人説夢。“即使裝修好了再出租，月租金也只有1000多元，少得可憐”。

　　這一次投資失敗，李燕將其總結為“運氣不好”，她並不懂杠桿原理，也不會研究宏觀經濟。她説自己純粹是“賭徒心理”，就是想倒手賺快錢，從沒有想過持續還款的困難。

　　和馬峰一樣，李燕堅信環京樓市的限購政策總有一天能放開。固安的房子，總有一天能回本，她只是不知道自己還能堅持多久。（記者 王崢 謝若琳）