“金九”爽約 房企新品搏“銀十”

　　中旅·萬科城賽特奧萊接待中心開放

　　近期，樓市行銷活動較前一個月急速增多，諸如開盤、售樓處開放、示範區開放、産品發佈會、商業地産開業等活動扎堆襲來，特別是中秋小長假的第一天，瀋陽樓市行銷活動多達十幾場，令整個樓市迅速升溫。

　　據新峰地産9月17日-23日周數據顯示，該周是瀋陽執行全市限購的第六周，全市新建商品住宅銷售26.91萬平方米，大幅反彈，接近周均銷量28萬平方米。商品住宅新增供應激增，為70.88萬平方米，比周均供應量25.6萬平方米增1.77倍。進入最後一個銷售黃金月，瀋陽房地産市場加速推盤。

　　對此，一位職業經理人透露：“現在已經10月份了，滿打滿算也就兩個多月的銷售時間，必須加快銷售步伐，做好衝刺準備。”

　　為了搶佔最佳銷售節點，不少新盤行銷中心陸續開放，正式進入銷售環節。本年度最後的銷售節點無疑就是9、10月份，業界最愛提及的“金九銀十”還剩一個月。受全市限購政策影響，商品住宅連續幾週縮量，9月17日-23日當周出現銷量增加。儘管樓市銷量平均化，“金九銀十”含金量大不如以前，結合瀋陽氣候、銷售節點等綜合因素，樓市收口還將依靠10月份。

　　在開發商加快銷售步伐的同時，樓市也提前涌現出一批新盤新品。像中旅·萬科城、萬科翡翠濱江、金地峯匯、金地宸頌、越秀星匯雲錦、孔雀城新京學府、中港城永安嘉苑等均是新近發佈的項目。

　　記者在對這些新盤新品採訪中了解到，萬科翡翠濱江、金地峯匯等因佔據核心地段，定位高端，價格尚未公佈。除此之外，不少新項目性價比頗高。以中旅·萬科城為例，因萬科與中國旅遊集團的戰略合作，棋盤山板塊備受關注。9月21日，中旅·萬科城首次亮相。記者總結了該項目三大潛力因素：改變了板塊教育配套欠缺的現實，計劃引進九年制中小學校；據售樓員介紹，規劃中的地鐵一號線東延長線西起一號線黎明廣場站，東至世博園，連通東陵路、沈棋路，按照此線路或有兩站在項目近旁；賽特奧萊二期規劃大型超市、電影院等生活配套。項目首期均為6-11層裝修小洋房，面積段為78-129平方米，售價在8500-10000元/平方米之間，憑藉萬科品牌、項目體量以及配套的完善，增值潛力較大。

　　在孔雀城新京學府，記者了解到，項目在售一期産品涵蓋聯排別墅、電梯洋房和高層。洋房戶型統一為129平方米，四室兩廳兩衛。洋房除一層外，單價在7000元左右；高層約5000元/平方米，同樣是百萬平大盤體量，蘇家屯、開發區、于洪新城購房者較為關注。

　　據市場反饋經驗，在開發商加速推盤回籠資金階段，房源多價格適中，不失為一個購房好時機。（記者 王巨華）