大連市實施商品住房價格監控指導

　　《大連市人民政府辦公室關於加強房地産市場調控工作的通知》日前公佈，將加強對中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區、高新區、旅順口區、金普新區、普蘭店區在售商品住房（含公寓）項目的價格監控指導。7月31日，大連市住建局相關負責人對此進行解讀：大連市所有房地産項目均須申報商品住房預售價格，審核通過後，將申報的預售價格錄入網簽備案系統，實際網簽備案價格不得高於申報價格。遏制房價上漲的同時，也防止大起大落，使得房價更合理，促進房地産市場更平穩健康地發展。

　　對本通知發佈前取得預售許可證的項目：重新申報未售商品住房預售價格。在2019年5月、6月份已發生網簽備案行為的，其未售房源按照同質可比原則，申報價不得高於5月、6月份最低價格；在5月、6月份未發生網簽備案行為的，其未售房源按照同質可比原則，申報價不得高於5月份之前最近成交月份的最低價格。

　　對本通知發佈後辦理預售許可證的分期預售項目：其未售房源按照同質可比原則，申報價格不得高於前一期已售房源的價格。

　　對本通知發佈後首次申請預售許可證的新項目：建立價格核算制度，引入第三方評估機構對項目成本、稅費、利潤等進行核算，按照一房一價制度申報房源價格，6個月內不得調整申報價格，6個月後可申請下調申報價格；實際網簽備案價格不得高於申報價格，且價格下浮不得超過5%。

　　對本通知發佈前已取得預售許可證，但未發生網簽備案行為或網簽備案數量較小的項目：可參照首次申請預售許可證項目的房價申報辦法，重新申報預售價格。

　　對不接受商品住房價格指導的房地産開發企業，有關部門依法依規暫停其網簽備案資格，暫停其申請預售許可證辦理，依職權責令其限期整改。嚴肅查處房地産開發企業和仲介機構捂盤惜售、炒買炒賣、規避調控、惡意炒作、簽訂“陰陽合同”、哄抬房價等違法違規行為。對違法違規行為，發現一起查處一起，並通過媒體曝光等方式向社會公佈。（記者吉存）