國務院常務會議日前明確，自今年5月1日起，全面推開營業稅改徵增值稅試點。此次試點將在金融業、建築業、不動産業和生活服務業全面推開，建築業、房地産業適用11%稅率，金融業、生活服務業適用6%稅率。並將首次涉及自然人繳納增值稅徵管，如個人二手房交易。

　　營改增後，徵稅額度或有不同

　　對普通市民來説，買二手房是家庭最重要的支出。“營改增”後又有什麼區別呢？

　　據了解，目前營業稅政策下，在重慶，所有住房（包括普通和非普通住房）只要滿2年（含2年），對外銷售均免征營業稅；如沒滿2年，買賣時需繳納5.5%的營業稅。

　　假設李女士在去年購買了1套價值70萬元的住房，並在今年以100萬元的價格賣出去了。按照營業稅徵收的話，李女士需繳納100萬×5.5%＝5.5萬元。如果是在“營改增”後，增值稅=銷項稅額—進項稅額，這個時候的進項稅額是70萬×11%＝7.7萬，銷項稅額為100萬×11%＝11萬元。這樣增值稅是3.3萬元，比營業稅要少。

　　當然，如果李女士買的住房從70萬元增值到200萬元，那麼她繳納的營業稅是11萬元。如果是增值稅需要繳納14.3萬元，則比營業稅要高。

　　也就是説，如果房屋增值較高，那麼改為增值稅後徵收的數額可能比營業稅高。

　　如何減免增值稅？或許依舊看年限

　　市民關注的另一問題是如何減免增值稅。

　　儘管目前尚無正式政策出臺，但大部分業內專家都認為，滿2年的優惠政策大概會延續。

　　增值稅還有一個特點是稅前抵扣，也帶來一些問題。例如李女士70萬元購買住房後，花了20萬元進行裝修，那麼裝修所花費的20萬元是否需要計入免稅額中呢？

　　對樓市影響或許有限

　　重慶的房價增值幅度一直比較平穩，營改增後按照增量計稅的方法，需繳納的稅費不會太多。再加上仍然可能會延續滿2年的優惠政策，因此影響不會太大。

　　但對買賣雙方來説，都有一些憂慮情緒。“雖然我賣房子都是收凈價，稅費其實是買家在付。但價格太高，買家可能會選擇別的房子。我還在猶豫到底要不要現在出手。”在新溉路上有一套套內110平方米的房子待售的段先生很猶豫。因為該套房屋購買得較早，現在的價格相比買入的價格，高出了很大一截。如果不能延續滿2年的優惠政策，就需要多繳納一筆稅費，對買賣雙方來説，都不划算。

　　鋼運房産銷售顧問鄧莉説，最近一個月來接到的諮詢電話大大增加，“一天幾十個電話，大多是買家打來的，想要在5月之前購買。就是害怕政策更改後，會多支出一筆費用。”（記者 劉笑嫣）