不斷加碼的限購政策正在對購房者産生影響。融360近日針對購房意向者展開一項調查，該調查顯示，今年3月17日以來的限購政策導致35.62%計劃買房的用戶延緩買房進程，有2.19%改買商住房，20.55%擔憂以後可能出臺更嚴的限購政策從而加快買房進程，另有28.22%購房意向者表示選擇暫時觀望，僅13.42%的購房者表示無任何影響。

　　該調查顯示，因為本輪限購有41.85%原計劃從商業銀行貸款的用戶延緩了購房進程或改買商住房。融360分析師認為，計劃使用商業銀行貸款的購房者受限購影響最大，主要原因是銀行貸款收緊和限購之下失去首套房資格。以北京為例，3·17限購後商業銀行辦理住房貸款時，首套房貸款的最低利率優惠由之前的九折上調至至九五折，而且貸款年限收緊，25年以上的住房貸款已停止審批。“認房認貸”後，很多人由於之前有過住房貸款記錄，購房時即被認定為非首套房，不能再享受首套房的貸款優惠政策。

　　該調查顯示，在回答“您計劃在接下來買房時進行哪種貸款”時，有50.14%購房者表示需要從商業銀行貸款，45.21%購房者表示打算辦理公積金貸款，找小貸公司貸款的佔比為0.82%，只有3.56%表示無需貸款。

　　融360分析師認為，如果單看利率，公積金貸款利率更低，但是由於公積金貸款有各種限制，特別是在房價較高的一線城市，限定的最高額度並不能滿足貸款需求，所以普通的商業銀行貸款更為大眾所偏愛。

　　就目前市場上的貸款利率而言，公積金貸款利率只有3.25%，按照滿貸（公積金貸款最高額度）120萬，貸款30年（部分城市可能貸不到30年），月供5222.48元；而商貸利息略高，基準為4.9%，同樣貸款120萬，分30年還清，月供是6368.72元；而小貸公司利息要高出很多，市面上普遍的大額貸款利率在10%以上，而且還貸週期較短，後期資金壓力大。（記者 譚冰梅）