主城區房地産開發銷售仲介違法違規行為公開舉報電話。來源：重慶市國土房管局網站

　　華龍網訊：在市場向好的情況下，一手房促銷和二手房銷售中出現了越來越多的違法違規銷售“套路”，令買房者防不勝防。近日，重慶市國土房管局再次祭出重拳，整頓房地産開發銷售仲介違法違規行為，為此，記者也梳理了一些房地産銷售中常見的“套路”，幫助購房者規避風險。

　　套路1：“銷售返租”是誘餌小心賠了夫人又折兵

　　在房地産銷售不規範的年代，“銷售返租”模式曾在商鋪銷售中一度盛行，近期也有一些公寓、商住等樓盤變相出爐，幹起了“銷售返租”的違法違規勾當。

　　“銷售返租”一般都是精裝房，包裝得高端大氣上檔次，看來很美很有誘惑力，銷售商經常會告訴顧客，已經有大手筆投資方租下整棟（或者整層）開酒店，你只需付不高的首付，就可以坐收租金，以租養供，若干年後房子就相當於白賺的了。

　　真有這樣零風險、高收益的好事麼？事實上，“銷售返租”是一種銷售手段，玩的是“套路”。表面上看，銷售商開出了8%、10%甚至12%的售後包租收益率，但實際上，銷售方只是通過提高房子的售價，將今後要付給投資者的回報率預先提了出來，並且讓購買者從銀行多貸款出來。

　　專家稱，更大的風險是，一旦項目銷售完成，開發商（仲介）便套現出局，承租商（有可能就是銷售者的“影子公司”）背著巨大的租金成本，支付能力和信譽難以保證。同時，購買這樣的房子還有巨大的金融風險，對投資者個人和社會經濟都是“定時炸彈”。記者獲悉，目前我市有關部門嚴禁這樣的銷售方式，買房者遇到這樣的“套路”一定要積極舉報。

　　套路2：各種“內部消息”催你快下手“假認購”營造瘋搶假像

　　“內部消息，XX樓盤房價要漲了！”“即將限購限貸，快點下手投資！”“XX學校要修了，XX小區房價要漲了！”“明天就漲，最後的房源！”……這樣的消息，是否曾在你的朋友圈刷屏？

　　隨著網絡通訊的日益發達，一些開發商或仲介機構喜歡利用微信、論壇等傳播政策謠言，甚至不惜偽造微信朋友圈、微信聊天記錄等，散播所謂的“內部消息”，製造非理性的購買氛圍，鼓動購房者“迅速出手”，這在仲介行話叫做“催單”。面對這樣的謠言，購房者需要保持清醒和理智，只選擇真正合適和需要的，而不要被謠言蒙蔽了雙眼。

　　此外，在一手樓盤的銷售中，還可能出現“假認購”現象，有的樓盤因為房屋抵押給銀行還未解押等各種原因，還未拿到預售許可證，樓盤銷售人員就忽悠有意向的買房者先交錢“認購”、“鎖定房源”。這一方面是為了造勢、摸底，營造瘋搶的假像，另一方面也可以先收一部分錢，緩解銷售方的資金壓力；如果“認購”的人員較多，銷售方就會借機提高銷售價格，賺取更高利潤。

　　如果你很早就交了不菲的“認購金”、“誠意金”，甚至已經選定了房號，但是過了很長時間，開發商都還未通知去簽正式購買合同，那麼你多半是遇到了“假認購”了；這樣的情況下，你的合法權益無法得到保障。請及時將情況向有關監管部門進行舉報。

　　套路3：假“團購”真圈錢信“喊價”你就輸了

　　吃飯能團購，購物能團購，買房子都能團購？如果你真的信，你就輸了！

　　對於買房團購的現象，某資深業內人士表示，有些看上去很美的所謂“團購”，不過是和開發商聯手把本來該賣1萬的商品抬價到1萬2，然後再打折1萬1賣給你。而到底房子售價應該是多少，我市目前已經要求了房地産預售一戶一價備案，應以有關部門批准的備案價為準，而不是開發商或者銷售商的“喊價”。

　　最近不少論壇、微信群裏出現了“團購XX樓盤”的消息，買房者感興趣“上鉤”後，對方會告訴你“自己去看房，不要在開發商處登記，否則就拿不到團購折扣了”。這些“團購”組織者往往根本沒有相關資源，只是騙取消費者的購買信息，並把這些信息賣給其他銷售渠道商賺取佣金，比如賣給前面所述聯手抬價的銷售方。

　　同時，有的“團購”組織方，會要求“參團者”繳納少則幾千多則幾萬的“團購費”，這些費用是獨立於國家批准的房屋售價之外的費用，往往不會為消費者開具正規發票，這些錢其實就是進了銷售商自己的腰包。

　　除了一手房的“團購”套路外，一些違規的二手房仲介還可能以拒絕辦理過戶或扣押房産證為要挾，過戶前惡意提高服務費。業內人士提醒，購房前到底需要哪些費用，這些都應該了解清楚，要對方白字黑字寫清楚，理性購買，減少紛爭。

　　套路4：低於市場價的房源大多是假的

　　眼下年輕人都離不開智慧手機和網絡，很多人的買房之路都是從刷各種提供房屋信息的APP開始。有時，你會刷到一個戶型、設計、小區環境等“性價比超高”的房源，這時是不是會很激動？

　　別激動！這是餡餅還是陷阱，真的難説！這可能是銷售人員設下的一個套，你興衝衝而去，人家才會告訴你：“大哥，不好意思，這套房子剛賣掉了，我給你推薦一套更好的……”或者“賣方漲價了，現在房子要用搶的，你看要不然你加點兒錢……”

　　業內人士表示，低於市場價的房源絕大多數都是假房源或者瑕疵房。個別無良仲介人員，為了吸引購房者會隱瞞瑕疵，甚至故意釋放假的低價房消息，來獲得意向客戶的信息。