網傳5月1日起全國所有市縣停發房産證，實係舊聞炒作

　　房産證未“下崗” 換證不是必選項

　　據中新網消息：近日，一篇《房産證下崗了！以後房産證寫誰名都沒用，有它房子才歸你》的文章引發關注和討論，還衍生出“房産證上有你的名字≠房子是你的”等內容。房産證自5月1日起“下崗”的説法是否正確？房産證上寫誰的名字是否不再重要？新的不動産權證與房産證有何區別？

　　停發舊證頒發新證？

　　全部地市去年底已推行

　　網傳文章稱，“按照國土資源部的相關工作安排，5月1日起全國所有市縣停發舊證、頒發新證”，“要力爭今年年底前所有市縣停發舊證、頒發新證”。

　　但記者查詢國土資源部官網發現，“要力爭今年年底前所有市縣停發舊證、頒發新證”其實是2016年的工作任務，且未能在官方文件或政府網站上找到與“5月1日”時間截點相關的上述內容。

　　事實上，早在2016年年底，全國大部分地區就已經不再頒發房産證，而改發不動産權證。

　　據國土資源部官網消息，截至2016年年底，全國實現不動産統一登記“頒發新證、停發舊證”地市已經達到100%，除西藏部分縣外的所有省（區、市）的縣，全部實現“頒新停舊”。

　　房産證還有效嗎？

　　新舊證同具法律效力

　　有人疑惑，舊的房産證還有效嗎？是不是必須去更換不動産權證？

　　根據2015年2月發佈的《國土資源部關於啟用不動産登記簿證樣式（試行）的通知》，不動産登記機構應當按照“不變不換”的原則，權利不變動，簿證不更換，在依法辦理變更登記、轉移登記等登記時，逐步更換為新的不動産登記簿證。

　　對此，房地産相關法律界人士告訴記者，目前，新證、舊證同時具有法律效力，可以選擇換或不換。

　　他説，若不動産權利發生變更、轉讓，會為新的産權人頒發不動産權證書；若不動産權利不發生變更、轉讓，舊證依然合法有效，效力與不動産權證書相同，仍然可以辦理各種手續。

　　兩證有何區別？

　　不動産權證內容更詳細

　　對比發現，在內容上，不動産權證比房産證更加詳細。

　　房産證上寫有房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況、土地狀況等內容。而不動産權證在此基礎上，增加了不動産單元號、使用期限等內容。

　　根據2015年3月1日起施行的《不動産登記暫行條例》，不動産以不動産單元為基本單位進行登記。不動産單元具有唯一編碼。

　　這一編碼就是不動産單元號，它由一串28位的數字組成，如同房子的“身份證號”，全國唯一。

　　産權歸誰怎判斷？

　　以不動産登記簿為準

　　網傳文章稱，“房産證上寫誰的名字不再重要”“房産證沒有你的名字也無所謂，但是一定要在房産登記簿上有你的名字”。

　　這讓有些人擔心房子的産權問題，萬一房産證或不動産權證上有自己名字、但是房産登記簿上沒有怎麼辦？

　　北京市兩高律師事務所律師姜寶説，根據《物權法》，不動産權屬證書記載的事項，應當與不動産登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動産登記簿確有錯誤外，以不動産登記簿為準。

　　也就是説，若房産證或不動産權證的名字與不動産登記簿上的名字不一致，應當以不動産登記簿為準。

　　北京市某大型房産公司仲介告訴記者，很少有房産證和不動産登記簿的房屋所有權人名稱不一致的情況，除非有人偽造假房産證，但這種證顯然是沒有法律效力的。

　　如果是領結婚證後共同出錢買房，但房産證或不動産權證（不動産登記簿）上只寫了一個人的名字，是否算夫妻共同財産呢？

　　姜寶説，在婚姻存續期間，用夫妻共同財産購買，屬於夫妻共同財産。

　　所以，如果婚後雙方共同出資購房，就算不動産登記簿上沒你的名字，一般也有你的一份。

　　信息安全如何保護？

　　“三類人”可查登記資料

　　不動産權統一登記後，可以對房産信息進行查詢。有人怕出現“以人查房”現象，即用姓名查詢的方式獲得他人的房産信息，用作不法用途。

　　對此，《不動産登記暫行條例實施細則》指出，“任何單位和個人不得洩露不動産登記信息”，同時明確提出“三類人”可以查詢不動産登記資料。

　　一是權利人可以查詢、複製其不動産登記資料；二是因不動産交易、繼承、訴訟等涉及的利害關係人可以查詢、複製不動産自然狀況、權利人及其不動産查封、抵押、預告登記、異議登記等狀況；三是人民法院、人民檢察院、國家安全機關、監察機關等可以依法查詢、複製與調查和處理事項有關的不動産登記資料。