過去的2017年樓市上半場，龍湖可以説狠狠地熱鬧了幾把。除了舜山府之外，新江與城天奕、九里晴川等新項目紛紛亮相並熱銷，帶動大竹林、九曲河、禮嘉等區域持續火爆。然而2017下半年，龍湖似乎沒有減速跡象，來自重慶龍湖的消息，基於龍湖城區化2.0戰略升級的在禮嘉、蔡家、大學城的新項目，在7月將陸續登場，圍繞高端和改善客戶，龍湖住宅開發速度整全面提速。

　　“拓荒後”的城區再生長

　　今年下半年將要亮相的新項目，來自於龍湖去年年末到今年年初，在土地市場上的連續低調出擊。

　　2016年12月23日，以42.2億元總價、104%的溢價率，龍湖從8家開發商中突圍而出，拿下位於禮嘉A組團的地塊，土地面積為22.15萬方，建築面積56萬方，樓面地價7437元/平方米。該地塊，龍湖將打造的項目案名為——龍湖·昱湖壹號。

　　  4天后，龍湖地産與平安不動産組成拿地聯合體，以8.3482億元總價競得蔡家組團兩宗地塊，總建築面積為30多萬方。該地塊，龍湖將打造的項目案名為——龍湖·椿山。

　　2017年1月，龍湖在大學城再度悄然出手，以底價買入W分區地塊，建築體量30萬方。該地塊，龍湖將打造的項目案名為——龍湖·西宸原著。

　　這幾宗新項目有個共同特徵。一位業內資深分析人士指出，龍湖在扮演完區域“拓荒者”的角色後，又一次選擇了城區的“再生長”——同區域內已有龍湖的成熟項目：禮嘉新地塊旁邊是巨無霸項目兩江新宸和早期的悠山郡項目;蔡家新地塊緊鄰城市快速路和規劃修建的蔡家大橋，距兩江新宸只有一橋之隔;大學城區域，更是有U城、東橋郡等多個龍湖早前的項目。

　　三個新項目到龍湖已建成或規劃建設中的天街商圈(U城天街及龍湖禮嘉百萬方濱水商業)，都在五公里範圍內。

　　龍湖花了5~10年時間開墾城市新區的紅利，現在自己成為了最直接的受益者。該分析人士稱，這無疑是龍湖下得非常成功的一步棋。

　　城區化再生長

　　這步棋能走到今天的局面，不得不提龍湖前幾年的一個先手：城區化戰略。

　　所謂城區化，以龍湖的解釋就是，在社區化的基礎上更進一步，通過添加大規模、高品質的城市商業，使原來的社區更加城市化起來。

　　這一戰略以住宅産品+持有商業的模式為主要形式，在龍湖的悉心佈局之下，風風火火地推進開來。近幾年，覆蓋了大學城、禮嘉、大坪、大竹林、新牌坊等五大城區，及主城核心的近10個項目。

　　作為城區化戰略的重要受益者，上述板塊幾乎是在龍湖的推動下，完成了區域價值的三級跳。

　　而此次的三個新項目，龍湖瞄準了自己一手打造的“熟地”——大學城、禮嘉等，完成下一步的戰略升級，即龍湖內部所稱的“城區化再生長”。

　　無論向北或向西，在佈局第一代城區化戰略時，龍湖就有意地挑選了能代表城市發展重心的區域和板塊，龍湖重慶公司有關負責人表示。這讓城區化再生長戰略的實施，要顯得更加得心應手。

　　這是因為，城區化戰略一方面提升了區域的成熟進度。讓社區到城區原本漫長的進化過程，通過刻意打造，縮短一半以上。

　　例如，短短幾年，禮嘉的龍湖住宅大社區已經達到400萬方以上體量，大學城的所有龍湖項目目前也在300萬方左右。

　　另一方面，也大大提升了區域附加值。如一業內人士所稱，相比一點社區商業都要拿來當賣點的某些産品，龍湖動輒給你造一座天街。就像北城天街+楓香庭的模式在不同區域複製，這該是怎樣的附加值?

　　規模+産品的雙重戰略再生長

　　當然，在如此具有價值的區域再度發力，對於“城區化再生長”，龍湖想要的絕不是簡單的擴容增量而已。

　　來看這幾個新地塊的基本面。

　　禮嘉地塊容積率2.56，是包含了商業商務用地的整體容積率，住宅部分容積率2以下。

　　蔡家兩個地塊，一個規劃建築面積19.64萬平方米，容積率1.11，規劃建築面積10.51萬平方米，容積率1.20。兩塊地的規劃用地性質為一類居住用地。

　　大學城地塊公開信息較少，但據了解，建築體量30萬方以上，容積率也在1點幾。

　　很明顯，這些地塊公共交通便利，是目前主城少有的近城區優質地塊，都非常適合打造龍湖極為擅長的城市低密度住宅。

　　龍湖方面透露，蔡家和大學城項目的産品形態將以洋房和別墅為主，而禮嘉新項目將主推城市大平層。

　　  可以看出，新項目的産品定位完全堅定執行了龍湖近兩年的高端産品路線。而與早前一些高端項目最大不同的就在於，它們已擁有的良好前期開發基礎。

　　從“大規模、高品質的城市商業+住宅社區”打造的城市化1.0版本，再提升到“區域規模擴大+産品升級”的2.0版本。分析人士指出，龍湖的“再生長”，事實上是借助新項目的打造，達到區域規模和産品結構的雙重戰略生長。

　　這種發展模式很難複製。該人士認為，它不僅考驗開發商的綜合實力和眼光，更考驗開發商的耐力，與一些追求相對短期利益的模式相比，它的付出和收益都是成倍的。“但這確實是龍湖多年來的作風。”