中新網重慶電記者13日從仲量聯行發佈的2017年重慶房地産市場回顧報告獲悉，2017年上半年重慶優質辦公樓租賃回暖，推動空置率下降。同時重慶優質物流(非保稅)倉儲市場新增供應創歷史新高，共有五個新項目入市，新增供應達36.7萬平方米。

　　市場租賃成交活躍 空置率下降

　　仲量聯行重慶商業地産部負責人梁果分析，儘管重慶辦公樓有大量新增供應入市，但穩健市場需求推動空置率不升反降。2017年上半年重慶共計7棟優質辦公樓入市，其中包含國金中心T1、T3和企業天地T3等4棟甲級辦公樓。新增供應量錄得37.2萬平方米，較去年同期增加21.6萬平方米。空置率方面，雖然有大量新增供應入市，但其中10.1萬平方米為銀行自用面積。除此之外，受重慶經濟上行趨勢影響，辦公樓租賃需求在上半年持續上揚。截至2017年第二季度，重慶優質辦公樓空置率錄得46.3%，同比下降3.4個百分點。

　　據統計，重慶2017年上半年凈吸納量錄得23.1萬平方米，同比增漲13.1萬平方米。除去銀行自用面積，租賃市場凈吸納量達13.0萬平方米。在租金方面，重慶上半年市場需求穩健，部分成熟樓宇選擇了相對穩定的租金策略。截至2017年第二季度，市場有效凈租金錄得84.6元/平方米/月，與2016年底相比下降1.4%。鋻於2017年下半年預計仍有約38.6萬平方米新增供應投放租賃市場，如天和國際中心、重慶財富金融中心和棕櫚泉國際中心等，短期內過量供應壓力將依然存在。

　　“展望未來，一方面，由於租金下行通道即將觸底，‘以價換量’的價格策略有效性或受影響。另一方面，隨著經濟發展，辦公租賃需求將繼續看漲。”梁果説。

　　物流市場發展壯大 投資商爭先佈局

　　在今年上半年入市的五大物流倉儲項目中，其中兩個項目位於新興子市場，普洛斯璧山物流園和珞璜工業園的中藝萊佛士。另外三個新項目位於成熟子市場，分別是豐樹兩江物流園，嘉民空港物流園5號庫和普洛斯巴南物流園二期。重慶物流市場板塊沿外環線擴張，物流市場覆蓋範圍更加廣闊。

　　仲量聯行報告顯示，目前重慶成熟區域倉儲物流市場的租賃情況相對活躍，新興片區尚未成熟項目租金水準較低。位於兩江片區的北京現代汽車廠即將投産，帶動汽配服務商對倉儲租賃需求上揚，因此兩江片區物流項目租賃表現突出，2017年上半年32%的倉儲租賃成交來自於製造業。

　　然而新興片區的需求客群較單一，且基礎設施還有待進一步完善，因此租賃進展緩慢。加之電商自用型倉庫落成，電商租戶外遷影響凈吸納量。截至2017年上半年，重慶非保稅物流市場空置率由2016年末13.8%上升至27.8%。

　　值得注意的是，內外資開發商對重慶物流市場有信心，積極入渝佈局。寶灣、宇培等開發商均入渝發展，預計2017年至2019年市場將迎來面積達約280萬米的新供應。仲量聯行分析師認為，渝新歐鐵路日漸成熟，“中新項目”落地有望帶來交通物流合作項目，“自貿區”設立將助力打造重慶成為西部地區重要物流集散中心。多項利好政策加持，將為重慶物流市場帶來多重機遇，且重慶製造業基礎穩固，電商及貿易産業發展良好。未來供應井噴增加市場壓力，成熟物流項目或租金增幅放緩甚至開始下跌。

　　仲量聯行重慶公司分析師稱，重慶在經歷物流市場壯大的過程中，短期內遭遇供過於求屬正常情況。長遠來看，重慶製造業發展穩固是支撐倉儲租賃需求的持續動力，利好政策亦將推動重慶成為重要的貿易和交通樞紐中心，空置的倉儲面積逐漸填滿，將刺激租金回暖。(記者 張燕)