國際在線重慶頻道消息：8月31日，重慶市公開出讓兩江新區大竹林組團O分區O01-4/05、O01-1/05、O01-2/05號宗地，共吸引9家企業到現場參拍。最終，該地塊由香港置地以18.5億元拿下，折合成交樓面價高達1.15萬元/平方米，溢價率35.29%，達到了8月30日禮嘉所拍的五宗地塊的最高拍賣成交價。大竹林究竟有什麼魅力，能拍出如此高價呢？

　　地段:距離城市繁華最近

　　 答案不言而喻，大竹林相對於北區其它熱門區域具有優勢。首先，作為重慶核心區域，大竹林向東通過星光大道、金通大道及輕軌6號線可達新牌坊、觀音橋商圈；向南走大竹林大橋，是重慶北區通往成都的最快通道；向西走金州大道可至禮嘉歡樂谷、悅來會展中心；向北走金州大道就是金州商圈、金開大道。距離城市繁華更近，但又與城市繁華保持了合理的距離，真正的呈現了繁華與靜謐兼得的環境，是打造高端項目的絕佳之地。

　　資源:一江兩山七公園

　　在如此價值地段上，大竹林擁有得天獨厚的資源。其背靠照母山，面朝嘉臨江，天然環境十分優美。同時在規劃建設上，大竹林也高度秉持著全方位生態環保的理念，像鮮花港、九曲河濕地公園、照母山森林公園、金海灣公園、龍凼山公園、石子山體育公園、大竹林體育公園等的建設，使得大竹林的宜居屬性進一步提升，成為主城最具生態價值的區域，也是最適合打造高端項目的土壤。

　　規劃:高端低密住區

　　按重慶市政府的規劃，未來重慶整個是21個組團8個功能區。在21個組團裏面，禮嘉、蔡家、大竹林，這三個地方給予了高尚居住的定位。而這一定位，恰恰也符合了大竹林的土地價值屬性。在區域整體規劃方面，金開大道容積率為3，照母山容積率為2.5，而大竹林的容積率僅為1.9，超低的容積率，大竹林肩負打造高端低密度住區的重任當仁不讓。而從目前狀況看，大竹林也確實按照規劃在進行，高端低密度住區的打造十分順利。像龍湖香港置地打造的新江與城、旭輝東原打造的江山樾、金科天元道等項目，都使得大竹林成為高端住宅聚集地。尤其是其中的新江與城天奕，更是憑藉優質的産品品質走俏市場，獲得了高度認可。

　　配套:十年開發已經成熟

　　歷經龍湖香港置地十年的拓荒，以及最近兩年東原旭輝、金科、龍湖香港置地的二次聯手進入，大竹林配套已趨於齊全，成熟是看得見的。

　　 首先，四通八達的交通路網是決定一個新興區域成熟的首要條件，貫穿南北的輕軌6號線開通後，僅在大竹林區域就設了大竹林、康莊美地及九曲河3個站點，並且讓這裡的別墅真正屬於城市，更串聯起了都市人文、旅遊、産業等等。目前整個大竹林板塊正在逐步構築“四橫三縱三橋一輕軌”立體交通網絡，實現無縫對接主城各大區域。

　　自身還將覆蓋5公里濱江休閒帶，商社擬投資修建大型購物公園，龍湖新江與城重磅打造的特色社區主題商業街鋪、金科打造的商業配套等等，以及極為完善的教育、醫療等配套，都彰顯著繁華的大竹林正在快速崛起。

　　總的來説，對於重慶各大開發商而言，兼具了嘉濱路、照母山、金開等區域各種利好的大竹林片區未來強大發展潛力是顯而易見的，紛紛出手拿地也不足為奇。早前便有業內人士稱，大竹林的交通配套、教育配套、環境資源配套等平均佔比，在重慶的規劃標準上來説，都是最好的。

　　隨著大竹林價值地段的不斷開發，佔據稀缺資源和優質配套的核心地段越來越少。縱觀重慶，整個北區可供土地愈加稀少，可供土地較多的禮嘉剛拍賣出五宗地，照母山、中央公園已經沒地了，蔡家、悅來有地但基本是零星供地。然後再往北走，就是大家都覺得又遠又偏的龍興、水土了，它們倒是有地，但要卻缺少大竹林的優質資源和區位優勢，用來打造高端産品優勢還不足。這就意味著，今後核心地段的高端産品，像龍湖新江與城天奕這種獨棟別墅的供應量將越來越少。

　　 另一方面，大竹林此次拍出的新高成交樓面價，勢必會影響該片區的高端産品的價格，尤其是抬高獨棟的購入成本。按一位地産老闆凳的演算法，樓面地價乘以3，即房價。此次拍出了1.15萬元/平方米的高價，對獨棟別墅的影響，大家可以試想一下。

　　總之，隨著眾多開發商的不斷入駐，以及開發商們的共同打造，大竹林一定會成為一個繼新牌坊、金開大道之後的高品質居住區。（文 冉然 編輯 高爽）