還有兩個月到年末，今年獨棟市場的“最強王者”似乎已經提前塵埃落定。

　　根據目前表現，龍湖的兩大項目“承包”市場熱門：

　　龍湖別墅的金字招牌“天字號”之新江與城天奕，根據銘騰數據顯示，佔據重慶2017年上半年獨棟別墅銷售排行榜首位，近6成的市場份額被它包攬;緊接著在8月份開盤的龍湖舜山府，至今僅短短數月，就斬獲了30億元銷售額，刷新了多項重慶豪宅銷售記錄。

　　業內預計，龍湖領跑的局面在剩餘兩個月內仍然難以被打破--新江與城天奕將推出壓軸批次的千萬級獨棟産品，按照此前的經驗，這對頂級的豪宅市場購買力依然會是一次席捲式的消化。

　　“重慶有豪宅”之“龍湖雙強”

　　今年的重慶獨棟市場，在高端改善需求的釋放下迎來一波熱潮，各大開發商都在推獨棟産品，也各有斬獲。

　　這一場“重慶有豪宅”的年度比賽雖然還沒最終結束，但出現了一個非常有趣的現象，市場表現最好的是同樣來自龍湖的“雙強”，新江與城天奕和龍湖舜山府。

　　業內人士表示，龍湖拔得頭籌並不是新聞，此前幾年，龍湖歷經紫宸、天鉅等領先當年重慶別墅市場的頂級作品，佔比歷來較高，影響力不斷正向累積。龍湖墅品牌對重慶“金字塔尖”置業人群具有巨大吸引力。

　　而一年同時推兩個千萬級別墅産品，對龍湖卻是罕見。兩個産品似乎也迥異，天奕是一線極致江山別墅的代表作，舜山府卻是山景巔峰豪宅中的精品。

　　其實兩個項目的特質是很一致的。分析人士指出，首先，産品都是在此前的高標準基礎上有進一步提升。

　　新江與城天奕延續了龍湖高端別墅“天字係”的精髓，並在天鉅的基礎上進行了升級;舜山府則在傳承“非遺精神”的基礎上以山人交融的理念，根據地塊及客群氣質進行産品打造，誓創經典。

　　兩者無論是佔地面積、容積率、花園面積、車庫、戶型設計、建築材料等方面的苛刻追求，讓居住體驗和尊崇感都再次衝上新高，一定程度上能代表重慶千萬級獨棟的最高水準。

　　更重要的是，兩者同樣是在城市中心居住地塊，又同時擁有極致自然資源。

　　新江與城天奕坐擁嘉陵江純別墅濱江地塊，是罕見的城市中心親江獨棟。擁有一江兩山六公園的優質自然資源，約0.45超低容積率，重慶的山水特色在這裡得到了極致體現。

　　而舜山府位於4300畝照母山森林公園腹地，在城市中心位置與照母山無界相連，全城也難得一見。

　　兩者同為金開大道沿線的項目，距離源著天街、財富中心、新牌坊、兩江幸福廣場等北區四大商圈都近在咫尺，實打實的“出則繁華，入則寧靜”。這樣的地段和資源，在2017年的重慶屈指可數。

　　擁有“它”的機會正在銳減

　　對於高端獨棟産品而言，佔有稀缺元素(包括稀缺城市資源、稀缺匠心産品、稀缺生活體驗)越多就越有價值。

　　隨著城市的開發，其中最重要的因素，同時佔據城市中心地段和極致自然資源的地塊價值，在不可避免變得更罕有，對很多想擁有城市中心高端別墅的塔尖置業者來説，這種機會也在銳減。

　　從近期土地市場的表現就能看出原因。

　　城市外擴的趨勢走強。克而瑞重慶機構分析，目前，重慶主城區土地存量，主要聚集在禮嘉、西永、悅來、釣魚嘴、中央公園等還在成長過程中的城市板塊，而未來一年時間，會更多出現在蔡家、龍興、李家沱、大渡口等新興區域。

　　城市中心區釋放出的少量土地，無論在體量或者資源方面，都難以支撐做獨棟別墅。

　　另一方面，門檻也在上升。儘管資源型地塊與城市的距離在加大，但容積率1.5以下的優質住宅地塊因為稀缺，卻依然能賣個好價錢，例如4月首鋼拿下的悅來地塊，樓面價11711元/平，8月底，金科、碧桂園、金茂拿下的禮嘉地塊，樓面價也達到了10753元/平，動輒上萬的土地成本，會讓未來的頂尖別墅産品賣出怎樣的價格，可以想像。

　　只因稀缺，天奕更難得

　　這種背景下，新江與城天奕更顯難得。

　　龍湖10年前就有遠見地瞄準城市擁有最佳江景資源的板塊，攜手香港置地佈局大竹林，坐擁嘉陵江優質江灣地塊，直面西北流向江水，將一線風光盡收囊中。新江與城被一江兩山6大公園環抱，56%綠化率，濱江沿線容積率更是不超過1。

　　經歷10年發展，這裡又成為踞守主城北區成渝城市經濟群新門戶，距離中心商圈新牌坊僅5公里的重要地段。

　　而天奕所在的江與城大社區是重慶龍湖至今為止最大項目。從2015年開始，周邊商業快速繁華，十年精心規劃的園區商業配比，讓日常生活需要的商業配套，在新江與城內部全部可以滿足。歐洲花園小鎮般的道路規劃和佈局，無處不在的公園和休閒區，又讓新江與城不僅是擁有繁華商業的中心成熟大城，也是保留住了悠閒寧靜生活的頂級人居大城。

　　在如此出眾的地段條件之下，天奕佔據整個地塊的黃金絕版濱江地段，別墅區採用四層臺地全觀江佈局，錯落排布，讓每一棟都具備觀江視野，只為不辜負這罕見的天賦資源。