2017年剛剛過去，人們透過房企和樓盤銷售榜單發現，重慶樓市在過去一年銷售火爆，成交創出歷史新高。同時，上榜銷售額門檻大幅提升，房地産已成為大型房企的競技場，重慶樓市真正進入了巨頭時代。

　　樓市洼地效應釋放 成交創歷史新高

　　重慶樓市再次衝高。2017年重慶房地産市場洼地效應釋放，城市價值提升，吸引了大量外地人投資重慶，由此也拉動了重慶本地人的購房熱情。樓市延續去年底旺銷態勢，全年市場成交再創歷史新高。

　　銘騰機構的統計數據顯示，2016年重慶主城區商品住房成交面積2315萬平方米，2017年則增長迅猛。2017年重慶主城供應量2500萬方，去化量3500萬方，消耗了1000萬方的庫存。不僅住宅去庫存，在“商改住”、“租售同權”等政策導向下，2017年重慶市商業市場供應200萬方，成交230萬方，去庫存效果也非常顯著。

　　在區域方面，2017年北區項目表現異常突出，“大照禮”是最為活躍的區域。其次，悅來、北濱路等區域也不遜色。在樓盤榜單前20強項目中，北區項目13個，佔比65%，呈絕對壓倒性態勢。排在樓盤銷售榜單前7名的均是北區項目。特別是“大照禮”區域，排名前5的項目，有4個位於該區域。

　　融創突破兩百億 前八進入百億俱樂部

　　2017年，融創以215億元的銷售額奪下重慶房企主城銷冠，刷新重慶樓市歷史標杆，這也是去年融創以116億元首次奪得重慶主城銷冠之後的再次蟬聯。一年凈增近百億元成交額，足見融創在重慶呈現出爆髮式增長。在過去一年，融創國博城、融創歐麓花園城、融創凡爾賽花園、融創春暉十里等大盤全面發力，帶動了融創在渝業績的大幅提升。

　　與2016年相比，融創、龍湖、恒大排名前三的順序未變，而金科在2016年排名的基礎上再次攀升。也有數據顯示，在大重慶範圍內，金科、恒大已經突破300億元。

　　在前20強房企榜單中，除了融創，龍湖、恒大、金科、魯能、保利、萬科、香港置地均躍入百億成交量俱樂部。在這些房企中，龍湖、恒大、金科業績直逼200億；魯能、保利、萬科、香港置地2018年或超150億。此外，百億榜單後的旭輝、東原、華宇已劍指100億，排名競爭將愈演愈烈。在進入20強的房企中，旭輝、華僑城、中交等房企也顯現出較強的衝勁。

　　房企巨頭門檻提高 市場佔有率拉升

　　據分析，進入房企20強的門檻迅速提高，金額翻倍。2016年，重慶房企銷售金額TOP10入榜門檻僅42億，而2017年升至約83億，同比增長98%。

　　2016年樓盤銷售排行前10強的門檻才20億元，而2017年重慶樓盤僅銷售排行前20強的最低門檻便是24億元。2016年，重慶單盤銷售額最高不到30億，而2017年已經突破40億，增長幅度達45%。

　　房地産行業集中度持續提高，重慶房地産進入巨頭時代。2016年重慶主城銷售額前10房企市場份額達35%，2017年前10房企成交金額之和達1155億，市場份額之和上升至37.5%。銷售額已經進入200億量級的融創，相當於主城每賣出16套房，就有1套是融創的。龍湖別墅成交超過40億元，排名第一。在單盤銷售上，金科天元道成為銷冠，高達42億元，一個單盤項目的銷售，相當於眾多房企整體銷售額。

　　從樓盤銷售榜單也可以看出，大房企實力非凡，一家房企多盤進入銷售20強。進入20強的，融創有國博城、歐麓花園城、凡爾賽花園；龍湖有新江與城、舜山府、九里晴川；恒大有恒大禦龍天峰、恒大照母山、恒大世紀城；金科有天元道、金科天宸；魯能有領秀城、魯能泰山7號。（本報記者 尚遊）