人民網北京電 今日（3月27日）下午，世茂房地産控股有限公司(00813.HK，下稱世茂)在香港發佈2017年全年業績報告。報告期內，世茂全年銷售完成1007.7億元，同比大幅上漲47.9%，計劃完成率達114.5%，成功加入千億房企俱樂部。

　　2017年，世茂昂首邁入增長年，關鍵業績指標增長迅猛，營業額同比上升18.8%達704.3億元，毛利額同比大幅提升31.1%至214.3億元。

　　談及世茂2017年的表現時，世茂集團董事局主席許榮茂表示：“世茂在2017年是規模和利潤並重，依託公司優質的可售資源、産品結構和全國項目的放量，合約銷售額于12月刷新單月新高，最終實現全年首次突破人民幣1000億元。”

　　今年，世茂的銷售目標為1400億元。世茂集團副主席許世壇表示：“2018年將邁入第二個高品質增長年，全年預計可售資源約1373萬平方米，在銷售均價持續提升的情況下，全年總可售貨值將超2335億，保守預計去化率在60%左右，有信心可超額完成1400億的銷售目標。”

　　除了住宅銷售領域，世茂還將繼續發力商業和酒店領域，進一步形成“一體兩翼”的發展格局，而備受世界關注的“世茂深坑酒店”也將在今年迎來開業。

世茂業績會發佈現場。（主辦方/供圖）

　　盈利能力提升 規模和利潤並重

　　2017年，是世茂全面快速增長的一年。據世茂2017年報顯示，期內全年簽約面積606.2萬平方米，同比上升23.3%；簽約均價為每平方米16623元，較2016年的每平方米13850元同比上升20%，為未來結算利潤率的穩健提升奠定了基礎。此前，克而瑞諮詢公佈的2017年房企銷售均價排名中，世茂銷售均價位居第八位，充分展現出産品溢價能力。

　　同時，毛利率提升至30.4%，保持行業高位。剔除2016年北京財富時代處置收益影響，2017年股東應佔核心利潤達69.3億元，同比大幅上升23.4%；股東應佔利潤達78.4億元，同比大幅增長51.6%。

　　除核心數據大幅增長外，穩健優異的財務管理是世茂2017全年業績的另一大亮點。年報顯示，世茂2017年回款額807億，同比提升34.5%，回款率達到80%，穩定於行業領先水準。

　　充裕的資金為世茂後續穩步發展提供了保障。包括賬面現金同比上升48.4%達330.07億元、未動用銀行貸款額度約200億元、未動用已獲批熊貓中票額度80億元。

　　除了儲備資金十分充裕外，世茂集團資産規模持續增加，2017年總資産達到3076億，同比上升17.4%；固定資産為557億，同比上升3.2%；總權益較2016年底上升9.7%達到967億。

　　千億土儲 優化城市群佈局

　　于房企而言，土地儲備是最重要的資源之一，它也成為衡量一家企業能否持續發展的尺規。2017年，被定調為世茂的高品質增長元年，在保持穩定增速的同時，它也在加快土儲的獲取節奏，以保障未來持續的發展。

　　加大一、二線城市的土儲佔比是世茂這些年佈局的要點，在積極去化存貨的同時，也把投資目光更加聚焦于一、二線核心城市，需求的存在決定了這些城市具有更強的抵禦調控能力。

　　在過去一年裏，世茂在土地市場身影頻現，尤其在核心的一二線城市，包括京津冀一體化及雄安新區、長三角、粵港澳大灣區等，戰略佈局進一步深化。

　　為了應對國家出臺的分城施策調控以及該政策未來可能持續存在，世茂也在不斷地調整自己的土地分佈。在加大一、二線城市權重的同時，世茂也在關注一、二線城市周邊可承載外溢需求的三、四線城市，如固安、嘉興和昆山、佛山等。

　　與此同時，隨著公開市場拿地成本的上升，世茂的拿地方式也不再局限于招拍挂，它也開始頻繁地借助合作、收購及戰略獲取等方式。世茂方面透露，在去年新增的土地儲備中，45%是通過合作、收購、底價招拍挂等方式獲取。

　　這些方式不僅豐富了世茂的拿地渠道，同時也降低了購地成本。截至2017年底，世茂的平均土地成本為每平方米5108元，相較于2017全年每平方米16623元的均價擁有不小的利潤空間。

　　大體量的拿地動作釋放出更為積極的規模信號，世茂在未來兩三年內將繼續保持高速增長，而這些優質土儲也將轉換為世茂的成長動力和可持續發展的核心競爭力。

　　酒店+商業：“一體兩翼”戰略發力

　　除了直觀亮眼的數據表現外，全年報還透露出世茂多元業務戰略佈局的無限活力。

　　近年來，世茂提出“一體兩翼”戰略：“一體”是指具有匠心生産力的銷售型地産，而“兩翼”則是打造具有獨特影響力的商業地産和具有領先性競爭力的酒店地産。

　　從此次年報中不難看出，世茂在“兩翼”領域的發力正在逐漸加強。2017年世茂酒店和商業租金、其他收入較2016年同比上升23.1%（剔除同期北京財富時代和上海國際廣場裝修停業影響），助力企業持續並有品質地發展。

　　酒店業務方面，去年年中，世茂喜達酒店集團（“世茂喜達”）正式成立，成立至今，世茂喜達已擁有6個不同市場定位的自主酒店品牌，業務佈局從高端全服務到中端精選服務、從城市商務酒店到特色度假酒店以及公寓産品，實現了全系列品牌陣容。除此之外，世茂喜達還首次跨出國門，簽約巴厘島茂禦酒店及茂禦居公寓項目，為巴厘島帶來第一家高端中國酒店。未來，世茂喜達將致力於發展自主品牌酒店，計劃在4年內發展100 家酒店，發展成為國際化的酒店集團。

　　商業業務方面，世茂的商業項目以沿海發達地區為主，同時進入內陸經濟發達城市，在一線及多個二線城市核心區均有項目分佈。2017年世茂商業秉持匠心理念，通過産品區位、類型、商業邏輯對項目進行了梳理和盤點，形成了“4+2”産品線管理體系，即四大商業産品線以及兩大辦公産品線，未來將全面點綴到城市生活的軌跡中，並滲透居家、工作、休閒、娛樂等生活形態，打造城市制高點，豐富城市天際線，助力城市大生活。

　　在2018、2019年，世茂將有多個重量級酒店和商業項目陸續開業，備受世界關注的上海世茂深坑洲際酒店也將於今年開業。（徐倩）