2018年第一季度的中國樓市，看點十足：政策面“房住不炒”已成共識，房地産稅改革將穩步推進，金融去杠桿大局已定，然行業銷售依舊“開門紅”，全國商品房銷售面積、金額同比分別繼續增長。

　　三四線城市房地産市場火爆形勢延續，依舊佔據近70%的市場份額，一、二線城市隨著供應增加而銷量回升，預示著上半年城市市場格局有望延續。

　　在這樣的基本面下，房企們的大象起舞,每個動作都值得被放在顯微鏡下剖析。

　　這裡的樣本是金科。

　　1月初，金科集團全國新年獻詞“鄰居，你好！”，3月18日，金科華北區域開始發聲“與華北 共美好”，企業品牌“為你美好如初”。

　　3月底，一則“與華南，共美好”，“4月18日，金科華南區域戰略發佈會暨金科産品線品牌首發盛典”的消息開始在業內外蔓延開來。

　　“與華南，共美好”，金科會以怎樣的方式獻禮華南，金科會有什麼樣的全新産品備受期待。市場的好奇心可以組合成《十萬個為什麼》，但顯然，從2017年就按下發展快進鍵的金科，對此次發佈會尚在嚴防死守。

　　好在，在發佈會前的爆料，對於本次發佈會的重要內容，不能説瞭如指掌，但還是能有所預判的——綜合市場上的金科動靜和各種路透文章，華南戰略、東方美學、産品線，算是比較靠譜的猜想方向。

　　猜想一：金科的華南攻略

　　這幾乎是板上釘釘，堪稱是此次“金科4.18發佈會”中的命題作文，“遣詞造句”的基本功之上，更考驗它如何能做一篇文采斐然的錦繡文章。

　　公開資料查詢得知，2017年10月15日，金科獲取福州五四北項目；10月26日，摘牌獲取了佛山市順德區創智城項目；11月2日，獲取深圳龍華民治項目。

　　2018年 3月5日，華南當地傳出消息，金科在佛山的項目于近日公佈規劃信息，這將是金科在華南的首個項目。

　　3月10日，金科在華南舉辦了招聘會。

　　金科以速度著稱，無論是福州、佛山、深圳拿地，18天內的閃電佈局，還是佛山項目的公佈規劃信息、招聘會，5天之內緊鑼密鼓。

　　那麼金科華南戰略發佈會，“動靜要搞多大”？

　　1、 更重視。這次的華南戰略發佈會，上升到了金科集團的層面，邀請函上的“東道主”就透露了這一點，這裡感覺金科憋了口氣要放一個大招。

　　2、 格局更高。

　　2017年6月14日的《金科地産集團股份有限公司發展戰略規劃綱要（2017-2020）》裏就提到了華南。“未來，公司將大力發展以廣深為核心的粵港澳大灣區城市群。”

　　剩下的懸念其實不多。

　　金科如何解讀“華南價值”？金科能否拿首秀“圈粉”當地人？

　　一個區域的戰略發佈會，套路都差不多，套路越少，誠意就越多，

　　期待金科能打一張“非典型性區域戰略發佈會”的“反套路牌”。

　　猜想二：詮釋東方？

　　坊間流傳，華南戰略雖然是重頭戲，需要金科濃墨重彩，但“東方人居美學主題展”也並不只是開胃菜。

　　從九曲河甚至更早開始，金科致力於倡導“東方文化自信”。精神是形而上的，如何在一場發佈會上成功的體現“東方文化自信”的精神訴求呢？

　　這裡更考驗金科的文化訴求的現場場景化展現。一般來講，展場佈置、物料、伴手禮、有一定“東方文化符號”的人、或者文創延伸品等，都可以傳遞出精髓和神韻，至少可以肯定的是，會有一場關於東方居住美學的展覽，對傳統文化進行全新表達。

　　期待看金科現場的巧妙心思，融“東方文化”于細節中，讓人猶如身臨其境。

　　猜想三：新産品線？

　　不要忘了一個細節，3月5日流出的金科佛山項目，疑似案名為“金科博翠天下”。

　　華南戰略+金科産品線發佈，兩件事兒放在一起似乎感覺各自搶了對方的風頭，但仔細一想，從華南戰略，到華南首個項目“博翠天下”，再到首次官宣“博翠係”産品，再到發金科産品係，邏輯上剛好可以構成閉環！

　　2017、2018年，數個以“博翠”和“集美”為前綴的項目面世，其産品具有豐沛的功能性、厚實的品質感、合宜的舒適性、廣泛的認同度，在當地市場享有國民度和美譽度。

　　從金科的動作來看，它似乎在密集向市場推出其升級後的産品序列。但如今，這些具體的住宅産品線卻並未正式對外發佈，對於金科的量級來講，也是時候告訴中國樓市，金科有哪些系列。

　　這部分留下的疑問是：從前期的“博翠”、“集美”表現來看，基本涵蓋了高端係和首改係，這2個會放在産品線裏，是大概率的事件。

　　幾乎每家房企，在産品線的佈局上都會有頂級産品序列，金科的頂級産品，目前九曲河算是代表，它也很可能單獨成為一個産品係，在這次發佈會上推出。

　　金科，打一場未來之戰？

　　眼光看長遠，各種猜想背後，金科是在打一場未來人居之戰，華南版圖是“主戰場”之一，“武器”包括東方人居美學下的金科産品線。

　　從2017年6月14日金科發佈《金科地産集團股份有限公司發展戰略規劃綱要（2017-2020）》開始，金科按下了發展快進鍵——

　　首先，擴大版圖。

　　金科將以國家城市群發展戰略為導向，戰略佈局以二線熱點城市為主，一線和中心三線城市為輔。緊跟“三圈一帶”區域戰略：即圍繞京津冀經濟圈、長三角經濟圈、珠三角經濟圈和長江經濟帶進行區域戰略佈局。

　　其次，練足內功。

　　為打造美好生活，從居者角度也就是客戶端發力，不斷的銳意進取，自我突破，實現競爭力的持續加強，博翠、集美系列産品，陸續出現在市場上，帶給居者感受。

　　4.18，倒計時。懸念即將揭開，期待金科帶來更多意料之外的驚喜。相信金科在未來更將以生活場景的突破和重構，帶給這個時代更為深遠的啟示。