華龍網6月6日10時34分訊（首席記者 佘振芳）今年前4月，重慶主城區住宅新開工面積同比增長208.6%，前5月主城區商品住房上市1234萬平方米、同比增加59%。從市國土房管局公佈的這兩組數據充分説明，主城區後期商品住房供應量相當充足，不可能出現住房“短缺”的現象。購房者的焦灼心態可以放鬆了。

　　昨日（6月5日），市國土房管局相關負責人表示，自去年以來，重慶市一直按“房住不炒”定位，堅持調控目標不動搖、力度不放鬆，保持房地産市場調控政策的連續性和穩定性，支持自住型購房需求，堅決遏制投機炒房。同時，政府部門還有很多調控措施，防範出現大起大落，保持重慶房地産市場的持續平穩運行。

　　關鍵詞：新開工面積

　　前4月主城商品住房新開工面積同比增2倍

　　數據顯示，1-4月月全市和主城區商品房新開工面積分別增長70.5%和165.4%，其中住宅新開工面積分別增長79.2%和208.6%。

　　市國土房管局相關負責人表示，新開工面積高速增長，反映了房企正在加快開發建設，加快銷售，加速資金回籠，後期主城區住房市場不可能出現住房“房荒”現象。

　　關鍵詞：上市供應量

　　住房上市量1234萬平方米、同比增長近6成

　　據市國土房管局網簽數據顯示，1-5月全市商品住房上市2051萬平方米、同比增加32.7%，其中主城區商品住房上市1234萬平方米、同比增加59%。

　　“在充足的供給條件下，主城區後期的住房市場不可能出現‘大起大落’現象。”該負責人告訴記者。

　　同期，今年1-5月全市二手住房成交1143萬平方米、同比減少6.9%，其中主城區成交447萬平方米、同比減少26.1%。

　　業內人士分析認為，二手房交易已經連續8個月環比下降，説明二手房流動性明顯減弱，“若這種情況保持時間稍長，二手住房賣方‘待價而沽’式的心態和預期可能會發生轉變”。

　　重慶鏈家總經辦負責人梅松在接受採訪時表示，“從3、4月份成交的二手房數據看，其成交的週期大概在1個月，而在5月份，週期延長在2個多月，總體上看，二手房市場房源量基本穩定，但買賣雙方的觀望氛圍開始出現”。

　　關鍵詞：開發投資

　　房地産開發投資穩步增長 達1100億元

　　據了解，市國土房管局不斷完善以土地出讓合同為核心的房地産開發監管機制，強化企業履約責任，督促企業及早開工建設，增加市場供給。

　　統計數據顯示，1-4月全市完成房地産開發投資1100億元、同比增長8.2%，其中住宅投資757億元、同比增長17.3%，主城區完成投資729億元、同比增長17.1%，其中住宅投資505億元、同比增長33.1%。

　　關鍵詞：土地供應

　　住宅用地0.76萬畝 同比增加87.8%

　　據介紹，重慶市根據商品住房市場情況，進一步加大了全市尤其是主城區熱點區域的土地供應，維持市場供求平衡。

　　1-5月，全市出讓房地産用地1.79萬畝、同比增加90.9%，其中主城區出讓0.84萬畝、同比增加55.6%，其中住宅用地0.76萬畝、同比增加87.8%。

　　市國土房管局相關負責人表示，考慮到部分存量土地的開工建設，主城區未來3-6個月將會有大量的商品住房上市，基本能滿足市場供求，持續維持供需平衡。

　　關鍵詞：信貸政策

　　差異化信貸政策遏制投機性炒房

　　截至4月末，全市房地産行業貸款餘額10395億元、同比增長15.7%，其中房産開發貸款1527億元、同比增長9.3%（住房開發貸款1130億元、同比19.3%），個人購房貸款7714億元、同比增長19.4%（商品住房貸款5557億元、18.4%，二手住房貸款1839億元、23.5%）。

　　據了解，在5月29日由人民銀行重慶營管部、市金融辦、市國土房管局共同召開的重慶金融機構座談會上明確，重慶市執行的差別化信貸政策將優先保障剛性需求和合理的改善性需求購房，繼續對“三無人員”購房實施“禁貸”，堅決遏制投機性炒房。

　　在公積金方面，住建部、財政部、央行和公安部四部門5月11日聯合發佈《關於開展治理違規提取住房公積金工作的通知》，要求重點支持提取住房公積金在繳存地或戶籍地購買首套普通住房和第二套改善型住房，防止提取住房公積金用於炒房投機。

　　關鍵詞：市場秩序整治

　　150天專項整治房地産20多類違法違規行為

　　“今年以來，重慶市房地産市場出現了一些新情況、新問題，部分開發企業和仲介機構收取‘茶水費’、預留關係房源和內部房源、拒絕公積金貸款、售後包租返租等違法違規行為明顯抬頭，極大地擾亂了房地産市場秩序。”市國土房管局相關負責人稱，從5月開始已經在全市開展房地産市場秩序專項整治工作。

　　據了解，本次專項整治將持續到9月，市國土房管局公佈23部舉報投訴電話，同時也鼓勵廣大市民和購房者善用“兩舉”（舉報、舉證），堅決打擊“兩房”（關係房、內部房）等20多種樓市違法違規行為。

　　去年，重慶共立案查處房地産違法案件90件，行政處罰金額620.5萬元；糾正了一批違規行為，督促開發企業和仲介機構整改違規行為1507件，涉及金額1億余元。前不久，還公開了第一批違規機構及仲介人員，6家房産仲介機構分支機構被停業整頓一個月，同時違規仲介人員記入失信“黑名單”，兩年內不得參加房地産經紀人職業資格考試。

　　對違規預留關係房源、內部房源的開發企業，一律採取暫停網簽、暫緩商品房預售許可辦理等行政限制措施。

　　深度觀點訪談：

　　王林：供需兩端發力 保證樓市充足供應量

　　重慶大學建設管理與房地産學院教授

　　重慶房價最近有所上漲，多種原因導致，一是對重慶預期趨於樂觀，二是一線城市房價高及限購等的外溢效應，三是外地人看好重慶的未來，四是自媒體時代容易形成意見聚焦房價上漲導致恐慌性預期行為。但從總體來看，重慶房地産市場處在穩步上升的健康發展期。

　　針對目前的樓市情況，房地産市場根本矛盾是供給與需求，要緩解這一矛盾，可以從供需兩端發力。

　　需求方面，新一輪調控措施實施以來，重慶市堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，採取了限售、限貸、價格備案指導、房産稅等措施，在保證剛需及合理改善性購房需求的同時，要避免投機性需求大量進入重慶樓市。

　　在供應方面，重慶市相關部門聯合協調行動,加快開發速度，推動存量土地開發，增加供給，從市國土房管局公佈的今年以來的房地産市場情況可以看出，目前市場不管是商品房的新開工量和新上市量都有很大幅度的增加，能充分滿足今後一段時間市場的購房需求。

　　穩定預期，對於穩定市場至關重要。在此基礎上，開發企業還可以完善購房流程，提高購房者滿意度，理順老百姓對房地産市場可能出現的認知偏差，相關部門應加強房産稅試點的徵管用及長效機制，加強宣傳溝通，減輕恐慌性情緒，保障房地産市場充足供應量，推動重慶房地産市場健康可持續發展。

　　何偉堅：2年限售解禁後供應大增 建議理性購房

　　香港渝港經貿商會 秘書長

　　重慶新中投資有限公司總經理

　　目前，從市國土房管局和統計局的統計數據看，重慶房地産市場的供應量正在不斷增加，可以肯定，在今後一段時間內，重慶的房源供應完全能滿足市場的購買需求。

　　分析重慶目前的購房需求來源，除了本地剛需和合理改善性購房需求外，還包括大重慶範圍內的投資性需求，以及外地的投資性需求。

　　在多種需求釋放的市場背景下，很多購房者在不了解市場的數據和真實情況下，只是聽到説房子很難買，再不買就買不到了等言語刺激下盲目擠“上車”。

　　重慶2年限售從去年9月23日開始執行，這一政策鎖定了大量資金，特別是一些投資性炒房資金。可以想像，在2年限售到期後（如果從預售房的購房時間算，這個週期會在4年左右），會有多少房源會進入市場？

　　如果投資資金要儘快變現，在市場供應量充足的情況下，只有降價拋售，可能會形成一股拋售潮，只是誰會願意去做這個接盤俠？

　　有業內人士分析對比了重慶和杭州的本輪的房地産市場上升變化，從城市的面積和人口密度來看，重慶市面積大、需求大、人口密度小，而杭州市面積小、需求大、人口密度大。從這個角度來看，杭州的市場需求是能支撐市場價格的快速上漲的，重慶卻顯得有些超出了市場承受壓力。在從兩個城市的供應端看，重慶的土地、商品房供應量都比杭州大，也會抑制房價的非理性上漲，從而限制炒房獲利空間。

　　建議購房者根據自身需求，理性購房。