武漢市進一步加強商品房銷售全過程監管

　　原標題：我市進一步加強商品房銷售全過程監管 購房人需實名登記嚴禁半夜開盤

　　長江日報訊（記者廖橋）6月1日獲悉，武漢市正式推出“實名購房”“夜間禁售”“備案公示”等系列舉措，進一步壓縮違規空間，加強商品房銷售全過程監管。

　　6月1日下午，在前期公開徵求意見的基礎上，武漢市正式向各房地産開發企業下發《關於進一步加強商品房銷售全過程監管的通知》，提出實行銷售方案備案與公示、售前約談與承諾、售中現場巡查、售後報告與抽查等6項具體措施制度。長江日報記者查閱該通知發現幾項亮點舉措。

　　《通知》要求開發企業在取得預售許可證前，報備《商品房銷售方案》，明確預售房源、銷售時間、銷售方式、銷售人員等基本信息。這一舉措將保護購房人的知情權，幫助購房人理性選擇，從源頭減少發生矛盾糾紛的概率，並有利於房管部門提前介入，有針對性地加強銷售過程監管，以及售後的調查處理。同時，此次提出的“實名購房”，將有針對性地解決諸多違規問題。具體來看，新規要求開發企業在意向購房人實名登記的基礎上，將公開銷售並選定的房屋通過“網簽備案系統”與認購人綁定，且原則上不得調整變動。這樣一來，就堵住了開發企業和仲介搶佔、把控房源的渠道，壓縮違規空間。同時，也將為實施“網簽即備案”奠定基礎，可以防範開發企業延遲網簽、佔用購房款項的行為。根據計劃，我市將逐步推行“意向購房人實名登記”和“購房資格核查前置”的工作模式，最終在系統、流程配套完善後，實現“一人一房一碼”的“實名購房”模式。

　　商品房銷售進度管理也將加強。據介紹，通過“人房綁定”實時掌握項目銷售信息，並可通過“房地産市場信息網”準確發佈項目可售房源信息，防止開發企業捂盤惜售；明確要求開發企業應在項目公開銷售後5個工作日內，報備銷售進度及清冊。這將有利於房管部門有針對性地開展售後監督檢查，提早發現處置潛在違規問題，將違規行為消滅在萌芽狀態。

　　此外，《通知》還提出，開發企業取得《商品房預售許可證》後，須在10日內一次性公開銷售全部準售房源，銷售時間不得早于9：00或晚于20：00；對於意向購房人數多於項目準售房源的，倡導採取公證搖號方式公開銷售。具體銷售時間段的規定，意味著此前部分開發企業半夜開盤的行為將被明令禁止，“夜間禁售”“倡導公正搖號”都將不斷增加開發企業及仲介違法違規的難度，壓縮違規牟利空間。