武漢市出臺系列舉措為住房租賃市場“提速”

　　原標題：新建房源原則上不大於90平方米 我市出臺系列舉措為住房租賃市場“提速”

大學生參觀房源樣板間

　　長江日報訊（記者廖橋）26日獲悉，武漢市正式下發通知，就增加租賃住房供應、培育租賃企業、規範租賃住房管理提出具體舉措，進一步加快培育和發展住房租賃試點工作。

　　新建租賃住房以中小套型為主

　　通知指出，將通過系列舉措有效增加租賃住房供應。租賃住房選址應當合理佈局，充分考慮産業發展、交通配套等因素，合理建設人才公寓、藍領公寓、青年公寓等租賃住房，産業園區配套建設的服務用房，可用於建設租賃住房，其建築面積可提高至工業用地總建築面積的15%，推動實現職住平衡。同時，還將探索城中村改造産業用地建設租賃住房。

　　值得注意的是，此次扶持政策專門提出，要合理建設利用租賃住房。其中，新建的成套租賃住房應當以中小套型為主，原則上建築面積不大於90平方米。

　　商辦用房改建需滿足5項條件

　　根據通知內容，在中心城區、武漢經濟技術開發區、東湖新技術開發區主要居住區域周邊，次幹道、支路沿線的商業和辦公用房，在符合城市規劃、保持土地使用年限和容積率不變的前提下，同時滿足5個條件的商辦用房，可改造成租賃住房。

　　具體來看，用於改建的商辦項目應是已建成的閒置房屋，且擁有合法權屬證明，改造面積需要達到300平方米以上、改造後房間數量超過10間（含）、改造投資額超30萬元（含）。此外，改造應符合《住宅設計規範》（GB50096）等技術要求，改造後的房屋不得分割出售或分割抵押。

　　一次性收取租金不得超過5年

　　據介紹，今後，武漢市將積極培育專業化、機構化住房租賃企業。將鼓勵國有企業充分利用整合現有各類閒散房源，集中進行改造後，統一委託國有租賃企業出租，或通過招投標方式實行社會化運作，面向社會出租。

　　根據要求，國有企業自建租賃住房、房地産開發企業和租賃專營企業自持租賃住房、利用城中村改造産業用地建設的租賃住房，應面向社會出租，不得對外分割銷售或轉讓，並在不動産登記證書中予以注記。

　　需要注意的是，對於通過招拍挂方式取得的商品住房開發項目轉為租賃住房的，10年內不得對外銷售。租賃合同租期不得超過20年，不得一次性收取5年以上租金，或以收取保證金等其他方式變相出售。

　　此外，住房租賃企業應當到轄區的房管部門備案，從業人員應當具備相應的專業技能，至少有兩名取得房地産經紀職業資格，今後企業所發佈的房源，也應當通過政府住房租賃服務和監管平臺核驗，確保房源信息真實、準確。