7月武漢房貸利率連續18個月上漲

近一年武漢房貸平均利率走勢 數據來源：融360大數據研究院

　　長江日報訊（記者周戀芹 通訊員劉峰）購房熱高潮迭起，推動武漢房貸利率連續18個月上漲。到2018年7月，武漢個人首套房按揭貸款利率上浮最高達到35%，二套房按揭貸款利率上浮高至40%。

　　來自融360監測數據顯示：從全國首套房貸款平均利率走勢來看，2018年6月全國首套房貸款平均利率為5.64%，相當於基準利率1.151倍，全國二套房貸款平均利率為6.01%，相當於基準利率1.226倍。2018年6月武漢首套房貸利率平均值為6.06%，高於全國首套房、二套房貸款利率；二套房貸利率平均值為6.48%。

　　長江日報記者以購房者的名義諮詢了漢口多家銀行網點。據不完全統計，首套房貸利率在基準利率4.9%的基礎上上浮情況是，中行、交行等多數銀行普遍上浮30%，光大上浮35%，民生上浮20%；二套房貸利率在基準利率的基礎上上浮情況分別是，中行、光大等多數銀行普遍上浮40%，民生上浮25%，還有交行、武漢農商行等銀行方面表示實際執行情況需根據合作樓盤、時間段等因素綜合決定。多家銀行還一致表示，目前還有額度，可以審批貸款。

　　長江日報記者查閱數據發現，從2017年2月開始，武漢房貸利率逐步走高，首套房貸利率持續上升，二套房保持同趨勢上升，但增長幅度緩于首套房。以首套房貸款利率來看，從執行基準利率打九折到回歸基準利率，再開始上浮10%、20%，到2018年7月，已連續上漲18個月，最高漲幅達到35%。

　　長江日報記者測算了一下，如果投資者選擇到銀行申請首套房按揭貸款100萬元，選擇等額本息還款方式30年還完，按照去年初執行基準利率標準來看，每月還款5307元，按照今年7月執行基準利率上浮30%的標準來看，每月還款6235元，比前者多還900余元。

　　中行花橋支行消費金融部副主任鮑炫表示：“市民在準備辦理購房貸款時，除了考慮上述利率因素外，還應對與樓盤開發商合作的銀行進行調查分析，從中權衡篩選，以減少不必要的成本，提升貸款時效。”

　　圍繞當前武漢房貸利率上浮這一現狀，鮑炫進一步分析：“受國家宏觀政策調控因素影響，加之當前銀行信貸資金規模普遍較為緊張，房貸利率呈現連續上漲局面，在未來3年，這一趨勢應不會有太大改變。鋻於武漢樓盤持續走俏，購房成本愈來愈高，將會減少投資客炒房的投機行為。對首套剛需購房族而言，可利用‘剛需優先選房’、大學生‘零門檻’落戶政策、公積金貸款等相結合方式，節省購房成本，購買適合自身的住房。”