房租抵稅難對武漢租房市場造成大衝擊 房東房客多在觀望

　　2018年12月22日，國務院正式發佈《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》。按照該辦法，2019年1月1日起，納稅人在主要工作城市沒有自有住房而發生的住房租金支出, 可按標準定額扣除。武漢作為省會城市，扣除標準為每月1500元。

　　不少租房者卻發現，想要獲得每個月1500元個稅專項附加扣除額時，需要把房東的名字、身份證號、住房地址等信息交給稅務部門；房東則擔憂自己可能會被稅務部門查繳出租房屋的稅收。近日，“租客申請房租抵扣個稅，房東漲租金”等類似新聞屢屢見諸媒體頭條，引發社會各界關注。

　　房租抵扣個稅是否會對武漢租房市場造成影響？1月7日，湖北日報全媒記者進行了調查。

　　房東和租房者多在觀望

　　來自武漢房地産經紀行業協會的數據顯示，武漢機構化、規模化住房租賃企業目前仍處於初級階段。據統計，2017年武漢代表性公寓企業實際管理的房源量約5.4萬間，佔市場租賃房源的比例只有約4%。房租可抵扣個稅政策，無疑將對以個人或仲介出租為主的武漢租房市場帶來影響。但記者調查發現，房東、租房者大多對租金抵扣個稅持觀望態度。

　　家住光谷民族大道、有兩套房屋出租的杜女士表示，她主要擔心的是個人信息安全和稅負增加。“打開‘個人所得稅’APP會看到，住房租金信息填寫一欄內，出租人姓名、身份證號、租賃房屋地址都需要提供，萬一信息洩露怎麼辦？”杜女士不無疑慮地説。

　　江岸區銀泰禦華園仲介門店“房友”店長朱偉稱，個稅抵扣政策出爐後，只有極個別房東和租客諮詢過相關政策，“多數人仍在觀望”。

　　在武昌岳家嘴租房的市民吳先生説，他一年難得和房東打幾次交道。“房東多一事不如少一事，我自己不知道自己到底能抵扣多少錢，如果就幾十百把塊的話，感覺就沒必要大動週折去填報了。”

　　難對租金造成太大影響

　　在近日刷屏的一篇文章中，有房東算了一筆賬：“如果租客拿他的信息去申報個稅抵扣，租客通過租金專項附加扣除能省100元，房東卻要多納稅500元。”很多房東被高額計稅數字嚇住了，更不願意去配合租客申報住房租金扣除。

　　個人出租住房真的繳稅很高嗎？記者從稅務部門相關人士了解到，武漢對個人出租房屋約按5%的綜合稅率計稅。舉例來説，一個房東出租住房，每月房租收入3000元，按照5%綜合徵收稅率，實際繳納稅款只有150元左右，納稅數額遠沒有網絡文章計算的那麼高。

　　鏈家旗下貝殼研究院數據也顯示，2018年武漢房租保持穩中有跌的狀態：2018年武漢套均租金為2990元，較2017年套均租金3089元下降3.2%，每平方米租金均值從2017年的34.2元下降到33.4元。貝殼研究院武漢分院院長鐘濤表示，與北上廣深等一線城市相比，武漢租賃房屋整體供應充足、房租仍處於低位，房東話語權在降低，房租抵扣個稅政策難對武漢房租市場造成太大影響。

　　完善住房租賃稅是大勢所趨

　　武漢房地産經紀協會的數據顯示，截至2017年底，武漢租賃市場年租金規模約為328億元，預計未來五年市場規模將達到478億元。若完善租金抵扣個稅政策，抵扣規模將十分龐大。

　　武漢科技大學金融證券研究所所長董登新表示，租金抵扣個稅政策，無疑將減輕需租賃房屋納稅人負擔。目前，房屋租賃稅的徵繳工作比較落後，新版個人所得稅將倒逼房屋租賃稅完善和徵繳。

　　“武漢租房市場的普遍情形，是房東出租房屋不繳稅。由於稅源分散且金額小，信息不透明且人力有限，房屋租賃稅的徵收成本遠遠大於稅額。”中國指數研究院華中研究總監李國政説，若由租賃機構作為出租方來向租客提供信息用以扣稅，可規避房東信息洩露和房客索要房東信息困難等問題。武漢作為全國首批開展住房租賃試點城市，應鼓勵品牌租賃機構做大做強，讓住房租賃市場和租賃稅徵收更加規範。（湖北日報全媒記者 黃磊）