武漢長租公寓價格需求齊高 分散式公寓仍為市場主角

　　2月26日，戴德梁行對目前武漢的長租公寓市場發展現狀進行解讀稱，武漢長租公寓市場目前仍處於發展初期。未來隨著城市發展、人口的不斷導入，各大公寓運營商或將加快在武漢的佈局。

　　根據戴德梁行分析數據顯示，目前，武漢長租公寓市場雖有多家集中式長租公寓運營企業入駐，但並未形成壟斷地位，市場仍以分散式公寓為主。

　　從區域分佈來看，位於三環內的門店共有20家，其中武昌和洪山區最多，為11家，主要分佈于大學集中的街道口、虎泉、南湖及魯巷區域，這些區域靠近2號線具備交通便利性。位於非中心區的門店共10家，佔比33%。其中，花山生態新城和光谷關山地區分佈較為密集。

　　從産品類型來看，武漢長租公寓的主流戶型，為平均面積約31.4平方米的一居室。空間設計大多屬於迎合年輕人審美的北歐或簡約風格，並配備基本傢具家電。考慮到年輕人的娛樂休閒、交友需求旺盛，一般會設置娛樂活動室並經常舉辦公寓社區活動。

　　根據戴德梁行的數據分析，目前武漢市場主流長租公寓平均租金約2032.8元/月。值得注意的是，武漢目前正大力推進“百萬大學生留漢”政策，對符合要求的大學畢業生會提供一定的租房補貼。此外，一些大型企業也主動與公寓運營商合作，給予員工一定租房補貼。因此，儘管品牌長租公寓整體平均價格高於一般的住宅，但整體入住率較高。

　　武漢長租公寓的需求主要來自於新步入職場的大學畢業生、白領、情侶等，絕大部分已婚夫妻或家庭仍選擇自行購房。在影響租客選擇房源的因素中，區域位置及日常通勤便捷性一般是租客考量的首要因素。（長江日報記者冷靖華）