傳統金融企業升級搬遷多 一季度武漢優質辦公樓搶手

　　4月16日，世邦魏理仕發佈《2019年第一季度武漢房地産市場回顧與展望》報告，其中提到一季度內錄入到多家保險企業升級搬遷，由此帶來一季度優質辦公樓市場需求旺盛。

　　世邦魏理仕華中區顧問及交易服務辦公樓部主管駱婭介紹，未來6個月，由於部分預期交付項目將有所延遲，經預測武漢優質寫字樓市場供應量較預期將有所減少。但隨著辦公樓市場存量的逐年增加，會有越來越多的傳統金融企業趨於選擇更高品質的樓宇辦公。

　　報告分析，從全市寫字樓市場數據來看，一季度優質辦公樓的凈吸納量創新高， 成交量高於同期其他辦公樓。如漢口江邊的沿江商務片區已然成為全市價格最高的辦公樓集中區，該片區內優質辦公樓去化率非常高；中山大道老商圈的都市産業大廈，去化率也遠高於市場同期水準。

　　世邦魏理仕專家分析，從一季度市場調研情況來看，優質辦公樓市場需求旺盛，主要源於一季度內一批傳統金融中的保險企業升級搬遷，此舉大大加速了建設大道區域的市場去化，拉動了整個武漢優質辦公樓市場的旺盛需求。

　　而傳統金融升級搬遷的原因， 一是因樓宇老化，無法滿足企業員工的辦公需求；二是考慮到提升企業形象，形成産業聚集效應，而從原本自用辦公樓或老舊辦公樓裏搬入優質辦公樓內。專家認為，為平衡控制租金成本和支持業務拓展的雙重訴求，保險企業的寫字樓選址變得更為靈活。

　　專家分析，隨著城市能級的不斷增加，寫字樓市場不斷成熟，近年來已有不少國際國內品牌企業在華中首設新公司或總部時，都選擇將武漢作為第一站。

　　因軌道交通漸趨完善，對優質寫字樓越來越旺盛的需求，“帶火”了軌道交通沿線一些非核心商圈的新興商務區發展。如位於古田新商圈江灣國際中心項目，因其地處軌道交通1號線沿線，相比中山大道核心商圈租金成本更低，且該項目靠近物流優勢明顯的東西湖片區，這樣的顯性優勢，吸引了大批物流和餐飲企業進駐。（長江日報記者冷靖華 通訊員王中月）