大連為住宅前期物業服務收費定標準

　　記者1月2日獲悉，按照新修訂的《遼寧省物業管理條例》，大連市物價局、國土資源和房屋局根據《大連市住宅物業服務標準》，綜合考慮行業發展、社會承受能力等因素，制定住宅前期物業服務收費政府指導價，從2018年12月9日起正式實施。

　　據了解，此前實施的《大連市住宅物業服務標準》將一般住宅物業服務分為一級、二級、三星級、四星級、五星級，其中一級為低等級，五星級為最高等級，標準等級需在物業服務合同中約定。物業服務內容包括綜合服務、共用部位和共用設施設備日常運行保養維護服務、清潔衛生服務、公共區域秩序維護服務和綠化養護服務五項基本內容，其下又分為若干具體服務項目。標準以外的服務項目，收費標準由物業服務企業與業主協商確定，並在前期物業服務合同中約定。

　　自2018年12月9日起，大連市區新開發建設的住宅項目應由開發建設單位與選聘的物業服務企業根據住宅物業服務標準、服務成本，在不超過各等級最高指導價標準、下浮不限的基礎上，簽訂前期物業服務合同，約定具體物業服務內容和物業服務收費標準；具備成立業主大會條件的既有住宅項目，應按照現行法律法規規定，依照法定程式組織召開業主大會，根據業主大會決議與選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同，確定或調整物業服務收費標準。

　　住宅前期物業服務收費政府指導價按等級分別確定為：一級為0.9元/平方米以下（含0.9元）；二級為0.9-1.3元/平方米（含1.3元）；三星級為1.3-1.9元/平方米（含1.9元）；四星級為1.9-2.9元/平方米（含2.9元）；五星級為2.9-4.6元/平方米（含4.6元）。

　　據介紹，制定住宅前期物業服務收費政府指導價有利於指導物業企業開展標準化服務，提升物業服務品質，建立“質價相符”的物業服務收費機制。為物業管理活動雙方當事人在簽訂物業服務合同、約定服務項目、內容與標準、測算服務價格等方面提供參考依據，滿足消費個性化趨勢和市場多樣化需要，對推進物業服務市場的健康有序發展有著重要意義。（記者 王剛）