房租抵扣個稅現博弈 房東防繳稅婉拒租戶申報

2019-01-08 15:15:35  |  來源:證券日報  |  編輯:李靜   |  責編:董健雄

  房租抵扣個稅本是件好事,但基於房東對未來可能需要繳稅的擔憂,使得房東與租戶之間正在上演一場博弈。

  近日,有租戶對記者反映,她租房的位置位於北京東城區金融中心附近,此次房租抵扣個稅可以正式申報後,該租戶為自己算了一筆賬:在稅前工資減去5000元起徵點以及五險一金後,如果可以在專項附加扣除中順利減去住房租金、子女教育以及贍養老人這三項抵扣,那麼該租戶在交納個人所得稅時的基數,就可以由原來的10%檔稅率降至3%。

  然而,在該租戶與房東商議申報抵扣時,房東婉拒稱,“由於目前還不確定你向稅務局申報抵扣租金後,我是否要面臨後續繳稅的問題,所以,需要再觀望看看。”

  該房東坦言,如果之後確實要面臨補繳稅費,那就需要重新簽訂租房合同。“按照之前的房租價格肯定不會再租給你了。”

  事實上,對於北京這樣的城市來説,租戶與房東的博弈並非個案。1月7日,一位在北京生活的男性租戶告訴記者,在其與房東簽訂租房合同時,房東曾提供過其個人身份證複印件,而該租戶一直完好的保存著,因而在他申請房租抵扣的時候,直接在APP上提交了相關租房申報信息,並未陷入到與房東的“扯皮”中。

  對於房東需要繳納多少稅款,僅以增值稅為例,按照規定,個人(自然人)出租不動産,要看不動産的屬性。如果是屬於非住房,增值稅徵收率為5%;如果屬於住房,增值稅徵收率為5%,減按1.5%計算繳納。也就是説,如果房東出租的住房以年租金5萬元計算,則應繳納增值稅約為714元。

  針對房租抵扣個稅是否需要房東繳稅,也需要看各地的實際安排。例如上海就提出,個人出租不動産取得的月租金收入總計不超過3萬元的,可享受小微企業免征增值稅優惠政策。(記者 杜雨萌)

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