返鄉置業熱潮降溫 三四線樓市趨穩

　　春節期間，返鄉置業依然是熱議話題。據新華社報道，58同城聯合36氪近日發佈的《2018-2019返鄉置業調查報告》顯示，在大城市工作的人群中，52.7%的人有回到家鄉及周邊城市置業的意向，另有38%的人選擇留在工作的大城市拼搏。與2018年的58.7%相比，2019年返鄉置業意向人群佔比略有下降。

　　諸葛找房首席分析師陳雷在解讀2018年全國房地産開發經營數據時表示，2018年調控主基調仍然為“房住不炒”，拉動全國銷售面積上揚的三四線城市去年下半年明顯降溫，全國市場熱度下降。上海易居房地産研究院最新發佈的《中國百城房價報告》顯示，三四線城市房價在連續10個月環比上漲的基礎上，2018年12月首次出現止漲的現象。

　　易居研究院分析師沈昕表示，返鄉置業曾是支持三四線城市房地産市場的重要力量，但近兩年三四線城市樓市宏觀調控逐步強化，消費者對於樓市未來走勢産生觀望，也由此導致返鄉置業熱潮降溫。中原地産統計數據顯示，2018年，全國各地共進行房地産調控450多次，成為迄今為止調控政策出臺最密集的一年。去年底，住建部在全國住房和城鄉建設工作會議上提出“穩地價、穩房價、穩預期”的要求，在今年初已陸續閉幕的地方兩會上，各地的政策也透露出了2019年總基調。易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進分析，各地兩會透露出“穩字當頭”和強化預期管理的信號，表明各地樓市調控的穩定性和連續性將會繼續下去。

　　不過，穩字當先之外，“一城一策”也再次成為今年地方兩會的高頻詞，各地將在從嚴調控的基礎上因地制宜穩定樓市。福建省提出，落實城市主體責任，編制實施住房發展規劃，福州、廈門編制“一城一策”實施方案；杭州、寧波、成都、長沙等地還明確將開展房地産市場調控“一城一策”試點。安居客房産研究院首席分析師張波認為，無論地方採取何種微調都是為了“趨勢的穩定性”，調控在不同城市表現出地區差異性，有利於樓市整體保持平穩。

　　基於樓市漸趨穩定和“一城一策”的靈活特性，中原地産首席分析師張大偉認為，房地産調控政策最嚴時期已經過去，微調將不可避免。2019年或有超過30座城市的樓市政策將微調，只要房價不漲的城市，房地産政策都有鬆動的可能性。

　　此外，棚改貨幣化安置的逐步退出，加之此前各地兩會釋放出下調棚改目標的信號，對於返鄉置業也形成一定影響。嚴躍進告訴記者，隨著棚改資金收緊、目標有所下調，三四線城市的遷房和舊城改造力度相應減弱，同時業主購房資金稍顯緊張，返鄉置業出現一定降溫趨勢。（記者 陶鳳 彭慧 實習記者 陳超）