1月份全國首套二套房貸利率齊跌 後續有望繼續下行

2019-02-22 16:28:51  |  來源:證券日報  |  編輯:李靜   |  責編:董健雄

  房貸利率繼續回落!據融360大數據研究院監測數據顯示,在監測的35個城市中,2019年1月份:首套房貸款平均利率為5.66%,相當於基準利率1.155倍,較去年12月份下降2BP;二套房貸款平均利率為6.02%,較去年12月份回落2BP,二套房貸利率已連續3個月回落。

  分城市來看,上海地區首套房平均利率依然保持全國最低水準,為5.09%,北京位居第四,廣州第十,天津首套房貸平均利率下跌21BP,進入首套房貸平均利率最低前十城市,位居第八位。在被監測的35個城市中,首套房貸平均利率較高的前三名為武漢、南寧、鄭州,其首套房貸平均利率分別為6.16%、6.13%、6.09%。

  從首套房貸平均利率的下跌幅度來看,1月份共7個城市利率出現下降,其中,哈爾濱跌幅最大,較去年12月份下降31BP平均利率為5.74%;其次為天津5.48%,較去年12月份下降21BP;青島位居第三,平均利率為5.69%,較去年12月份下降13BP。

  此外,大連、武漢均較去年12月份下降8BP,太原較去年12月份下降6BP,北京較去年12月份下降2BP。

  其中,北京和武漢為連續兩個月出現下降。究其原因:北京對於政策以及市場的敏感度高,一般會較早反映出市場變動;武漢由於利率水準居於全國之首,在流動性充分的前提下,利率回調空間較大。

  從二套房貸平均利率來看,下跌幅度較大的城市排序與首套房貸平均利率下跌的排序基本一致:跌幅最大的依然是哈爾濱,1月份回落37BP,由去年12月份的6.45%跌至6.08%;其次為天津,較之去年12月份下跌23BP,二套房貸平均利率為5.76%;青島同樣位居第三,二套房貸平均利率為6.03%。

  融360分析師指出,從目前市場資金情況以及央行的定向調整政策來看,未來銀行的資金將會保持良好的流動性。受銀行流動性利好影響,後期房貸利率有望繼續下行,尤其是前期漲幅較大、利率水準處於高位的二線城市,回調空間更大。

  在政策方面,1月份,各地調控政策主要涉及到公積金貸款、限購、加快租賃市場建設等方面,因城施策在政策內容中得到很好體現,各地可以結合當地實際情況作出地區調控政策的調整。

  “從剛需角度來看未來整體利好趨勢明顯”,融360分析認為:首先,房屋居住權獲取渠道拓寬,隨著市場中針對居住需求的供給,通過購房才能解決居住需求的壓力得到緩解;其次,政策性住房如共有産權房的試點成功到推廣普及,為剛需購房解決居住需求降低了門檻和資金支出;最後,隨著市場中房貸利率下行以及銀行資金流動性的好轉,租房以及購房支出的利息成本也將降低。(記者 劉琪)

國際在線版權與信息産品內容銷售的聲明:

  • 1、“國際在線”由中國國際廣播電臺主辦。經中國國際廣播電臺授權,國廣國際在線網絡(北京)有限公司獨家負責“國際在線”網站的市場經營。
  • 2、凡本網註明“來源:國際在線專稿”的所有作品,版權均屬中國國際廣播電臺國際在線所有,未經本網書面授權不得轉載、摘編、複製或利用其他方式使用上述作品。已經本網授權使用作品的,被授權人應在授權範圍內使用,並註明“來源:國際在線”。違反上述聲明者,本網將追究其相關法律責任。
  • 3、“國際在線”網站一切自有信息産品的版權均由國廣國際在線網絡(北京)有限公司統一管理和銷售。任何未與國廣國際在線網絡(北京)有限公司簽訂相關協議並出示授權書的公司、媒體、網站和個人均無權銷售、使用“國際在線”網站的自有信息産品。
  • 4、對謊稱“國際在線”網站代理,銷售“國際在線”網站自有信息産品或未經授權使用“國際在線“網站信息産品,侵犯本網站相關合法權益的公司、媒體、網站和個人,國廣國際在線網絡(北京)有限公司將委託律師,採取包括法律訴訟在內的必要措施,維護“國際在線”網站的合法權益。
  • 5、本網其他來源作品,均轉載自其他媒體,轉載目的在於傳播更多信息,豐富網絡文化,此類稿件不代表本網觀點。
  • 6、如因作品內容、版權和其他問題需要與本網聯繫的,請在該事由發生之日起30日內進行。