百強房企普遍調低2019年業績預期

　　隨著房地産企業普遍公佈3月份業績，百強房企單月銷售規模同比增長，單月環比增速也高於去年同期。但綜合一季度數據，房企整體業績規模略有下滑。不僅如此，從房企年報來看，百強房企普遍調低2019業績預期。

　　春節之後，一二線城市房地産市場銷售有所起色，部分城市明顯升溫，但大部分三四線城市仍然延續調整勢態，銷售較為低迷。從3月份業績數據來看，房企去化率預期偏低。

　　近日，克而瑞地産研究中心公佈的數據顯示，2019年3月，市場整體表現比前兩月明顯好轉。從企業業績情況來看，百強房企單月的銷售規模同比增長。但從百強房企一季度的整體情況來看，今年1-3月的銷售規模仍有1%左右的下滑。

　　值得注意的是，各梯隊房企中，碧桂園等三大龍頭房企一季度全口徑銷售金額同比下降近13%。克而瑞方面分析認為，這主要是因為，一方面去年一季度3家龍頭房企業績基數較高，月均銷售超過500億；另一方面，自2018年下半年以來三大龍頭房企進行了提質控速的發展戰略調整。

　　綜合一季度數據，雖然百強房企整體業績規模略有下滑，但各梯隊房企的銷售金額集中度較去年保持了一定幅度的提升。其中，前30家房企集中度接近50%，百強房企整體集中度達到70.5%。

　　與此同時，截至目前，公佈2018年度業績的房企當中，大部分提出了2019年的業績目標。2019年，房企制訂的目標增長率普遍在20%左右，與2018年30%-50%的業績目標增長率相比較低。

　　“同時，目前絕大部分規模房企2019年的業績目標增長率與2018年業績同比增幅相比都較低”，克而瑞分析人士指出，“在目前的市場形勢下，房企高杠桿經營、高增長模式註定不可持續，龍頭房企如碧桂園、恒大、萬科2018年已紛紛表示將由高速增長轉向有品質增長。”

　　對於未來市場而言，在業內普遍看來，短期內房企的盈利能力仍有保證。一方面，弱市之下房企土地投資的成本相對較低。另一方面，雖然目前房企的盈利空間受到擠壓，但市場調整期不會出現整體性的房價下滑，以至於影響到這些房企的整體利潤。

　　上述克而瑞分析人士認為，預計2019年房地産企業業績規模的增長主要依靠供貨增長來實現。從2019年房企的貨值安排和業績目標來看，企業整體的預期去化率與2018年60%上下的水準基本持平，與2017年相比較低。

　　該人士表示，“2019年將是房地産市場銷售‘小年’，預計年內全國層面房地産政策面將維持平穩。各線城市仍將延續持續分化的市場格局。”（記者 高偉）