長租公寓如何盈利仍是必考題

　　隨著行業重新洗牌，包括資金在內的一系列資源會向頭部企業高度集中，長租公寓企業要想走得更遠，必須要解決標準化和盈利模式問題

　　長期來看，租賃人群佔比不斷提升這一趨勢不會改變，2019年住房租賃需求會持續增加

　　租金貸、甲醛門、資金鏈斷裂……2018年可以説是長租公寓行業最動蕩的一年，一系列“黑天鵝”事件也將資本對行業的熱情降到了冰點。不過，隨著負面消息逐漸消化，以及利好政策逐步明確，春節過後長租公寓再次迎來融資熱潮。專家表示，隨著行業重新洗牌，包括資金在內的一系列資源會向頭部企業高度集中，長租公寓企業要想走得更遠，必須要解決標準化和盈利模式問題。

　　近日，長租公寓運營商蛋殼公寓對外宣佈完成5億美元C輪融資，此輪融資由老虎環球基金、螞蟻金服聯合領投，春華資本跟投。同時，CMC資本、高榕資本、愉悅資本等老股東繼續跟投。此輪融資結束後，蛋殼公寓的估值已超過20億美元。

　　蛋殼公寓的融資並不是孤例。2月21日，窩趣公寓宣佈完成近2億元B輪融資；3月11日，集中式長租公寓品牌魔方生活服務集團宣佈獲得1.5億美元D輪融資……

　　魔方生活服務集團CEO柳佳稱，本輪融資資金將用於進一步提升品牌影響力，優化運營管理，完善IT系統和會員體系，以及項目並購和輕資産拓展。

　　與此同時，各大開發商也明確將繼續加碼長租公寓。龍湖集團3月25日發佈的2018年年報顯示，該集團長租公寓品牌冠寓已開業項目實現租金收入4.27億元，同比增長961.4%。龍湖集團CEO邵明曉表示，冠寓在去年已開業超過5.3萬間，今年按照規劃將累計開業近10萬間，到2020年會達到20億元以上收入。

　　此外，萬科發佈2018年年度業績報告，在住宅租賃方面，萬科將繼續圍繞核心城市加大對租賃住宅的佈局。截至報告披露日，萬科集團長租公寓業務已覆蓋35座主要城市，累計開業超過6萬間。

　　種種跡象表明，各方仍然看好長租公寓的市場前景，也願意投入更多財力、精力搶奪這一市場。“長期來看，租賃人群佔比不斷提升這一趨勢不會改變，2019年住房租賃需求會持續增加。”58安居客房産研究院首席分析師張波説。

　　值得注意的是，當前長租公寓仍面臨不少“成長的煩惱”。在黑貓投訴平臺上，長租公寓成為2018年房産領域消費投訴重災區，消費者對租房價格及服務投訴量佔比較高。此外，消費者反映的主要問題還包括了居住環境室內甲醛超標嚴重、裝修材料品質堪憂、誤導租客與網貸平臺簽訂租房貸款合同、以租客的信用換取資金並存在資金挪用等。

　　在産品口碑堪憂的同時，目前尚無企業能給出清晰的盈利模式。同策諮詢研究總監張宏偉表示，在資本追逐下的長租公寓行業，短期靠拼規模，長期還得拼盈利，能否在預期時間內扭虧為盈最為關鍵。未來拿房成本會越來越高，這將進一步壓縮盈利空間，企業的運營能力也將面臨更大考驗。

　　業內人士認為，集中式長租公寓中，環境氛圍、室內配套、公共區域已經成為行業標配，如何才能進一步與租戶綁定，增加黏性是運營商們需要進一步思索的事情。（記者 王軼辰）