由“小”到“大”瀋陽人的置業觀念更新

　　新峰地産大數據顯示，2019年1-5月瀋陽新建商品房成交616萬平方米，比去年同期增加22萬平方米、增幅3.7%。其中新建商品住宅成交547萬平方米，比去年同期增加19萬平方米、增幅3.6%。值得關注的是，120-144平方米戶型銷量增加22.2%。與前幾年的瀋陽房地産市場相比，瀋陽樓市産品供應結構發生了變化，最直觀的就是，小戶型佔比微乎其微，百平以上戶型大行其道，深受購房者喜愛。

　　60平以下新房日漸稀少

　　目前在售商品房中，60平方米以下小戶型十分稀少。“現在想買單間這類房源，只能到二手房市場去尋找，新房市場太少了。”有一些購房者發出這樣的感慨。據新峰地産大數據顯示，目前，僅頤盛壹號公館、玉祥明居、東亞翰林世家、亞泰城等20個樓盤有此類小戶型，其中六成以上為公寓類産品，住宅産品少之又少。

　　曾經在瀋陽市場上最暢銷的是60平方米左右的套間，功能實用而且總價還不高，而如今市場上住宅60平方米以下戶型近乎絕跡。數據表明，小面積産品佔比逐年走低，去年70平方米以下供應僅佔比4%，而90平方米以上戶型佔比連年走高。

　　改善型購房力量掀起大戶型熱

　　不僅小戶型日益稀少，90-110平的戶型也正在讓位於120平以上産品。今年1-5月，120-144平方米戶型銷量增加22.2%。依據目前市場産品供應結構，該面積段主要是以三房、四房為主，也是目前改善型置業者最中意的戶型産品。5月末開盤熱銷的萬科首府未來城，産品主供75平方米兩房和99、120平方米三房這三種戶型。據樓盤銷售人員稱，120平方米單價略高於其他戶型，依據案場銷售情況，120平方米戶型最受歡迎。據悉，三房戶型是目前在售商品住宅中的明星戶型，佔比最高。

　　另外，開發商在深入調研購房者需求之後，對其産品進行了精準對位。以即將開盤的萬科翡翠濱江為例，其供應洋房、小高和高層三種産品，每一種産品形態只有一種戶型。

　　受全市限購、家庭人口結構變化以及改善型置業者發力等因素影響，更多的年輕置業者追求一步到位，從另一方面也促成了三、四房戶型的暢銷。同時這種購房消費升級也加速了整個房地産行業的全面優化。

　　市場青睞“全優型”社區

　　表面上是暢銷戶型面積的增大，實則是人們對居住要求的不斷提高。近年來，萬科、華潤、金地、陽光城、新城控股等品牌房企相繼來沈開發，帶來了先進的築造理念。業內人士認為，品牌房企的入駐改變了房地産的銷售模式和百姓的置業觀念，人們更加追求物業、園林、配套以及項目整體的運營保障。

　　戶型功能性的最大化，是目前開發商較為側重的點，80平方米左右就可以做成經濟實用型的三房；老舊房屋的暗廳戶型早已被市場淘汰，全明戶型已經被當做標配；升級後的居住空間，在功能劃分上更側重公共空間客廳的“短進深、大面寬”；有的項目能做到三面寬戶型，戶型方正無浪費空間；另外，贈送面積在很大程度上也極大提升了産品功能和居住體驗，特別是洋房和別墅類産品，超大贈送面積成為戶型的一大亮點；多數樓盤將露臺封閉後再交到業主手中，令業主省時省力。

　　與此同時，近幾年開發商更側重全配套社區的打造。教育、商業、文化科創等配套也成為開發商的著力點，其中尤以教育配套最為突出，購房者認可度最高。未來，中大戶型、全配套型社區，將是市場發展的風向標。（記者 王巨華）