房貸利率新政對絕大部分購房人影響不大

馬淩 製圖

　　中國人民銀行8月25日晚公佈從10月8日起調整商業性個人住房貸款利率定價政策，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。這意味著執行了十餘年的房貸利率在基準利率基礎上打折或上浮的政策將成為歷史。對於沈城新老房貸族來説，新政有哪些影響？

　　此次房貸利率定價政策調整按“新老劃段”執行，2019年10月8日前，已發放的商業性個人住房貸款和已簽訂合同但未發放的商業性個人住房貸款，仍按原合同約定執行。瀋陽一家大型商業銀行個貸部負責人告訴記者，對於老房貸客戶來説，住房貸款利率仍執行基準利率打折或上浮的政策，打折或上浮的幅度由住房貸款合同來約定。值得一提的是，想要按照原政策來計算房貸的新近購房者，應抓緊時間向銀行申辦住房貸款，並在9月內簽訂住房貸款合同。

　　對於10月8日之後簽訂商業性住房貸款合同的新購房者來説，住房貸款利率可能會出現變化，但幅度不會太大。

　　根據新政策，首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率，該利率由全國銀行間同業拆借中心每月20日（遇節假日順延）9時30分公佈，以5年期銀行貸款為例，8月20日貸款市場報價利率為4.85%，商業銀行在該利率基礎上加點。中國人民銀行同期基準利率為4.9%，目前沈城市場上首套房貸利率為基準利率上浮10%-15%，即5.39%-5.635%。

　　二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點，根據8月20日的報價，5年期以上貸款利率最低為5.45%。目前沈城市場上二套房貸利率為基準利率上浮20%-25%，即5.88%-6.125%。

　　“新政策指向性非常明顯，就是堅決貫徹落實‘房子是用來住的，不是用來炒的’定位，保持個人住房貸款利率水準基本穩定。從短期的實際利率水準來看，它僅會對極少數客戶産生輕微影響，對絕大部分購房人來説影響不大。銀行實際發放的利率會受調控政策、銀行信貸資源的影響，預計執行利率短期內很難出現顯著的、普遍性下降。”8月26日，融360大數據研究院專家對本報記者表示。（記者 劉洋）