堅決防止“首付貸”死灰複燃

　　在樓市調控政策趨嚴背景下，房地産市場上的“首付貸”或“首付分期”已經較之前有所減少，但隨著市場交易逐漸冷淡，一些開發商私下推出“首付貸”或“首付分期”吸引購房者，其中不乏大型房企。

　　“首付貸”不管以何種面目出現，都是對樓市調控、金融秩序和購房者的一種傷害，一種只會留下許多“後遺症”和風險的行為。

　　在“房住不炒”的定位和“堅決遏制房價上漲”的要求下，房價已經逐步趨於理性，特別是一線城市和部分二線城市。如果採用“首付貸”方式，引誘居民購房。一旦房價出現下跌，就不可避免地會出現更多購房者要求退市的現象。到時候，就會引發很大的社會矛盾。

　　也正因為如此，面對一些開發企業重新使用“首付貸”方式進行房屋行銷的行為，有關方面必須高度重視，堅決遏制“首付貸”死灰複燃。如果不對部分開發企業重新採用“首付貸”的行銷行為予以遏制，誰也無法保證，不會有更多的開發商效倣，甚至其他一些套路的行銷手段也會出現。那麼，剛剛趨於穩定的市場，也會因為“首付貸”等的出現，而繼續回到不穩定的狀態，甚至房價也會再度上漲。

　　我們説，允許開發商採用按揭加預售的方式銷售房屋，允許購房者以首付的方式購買住房，就是充分考慮到了購房者的購房能力和開發商的資金實力。如果全部採用一次性付款的方式，不僅購房者難以承受，開發商也沒有這樣的資金實力。既然政策放寬了，無論是開發商還是購房者，就不能再變通、再有新的花樣，就要嚴格按政策辦事。很顯然，“首付貸”是不符合相關規定和要求的，是存在很大的風險隱患的，也是違反相關金融法規的。

　　這也意味著，無論從樓市調控和維護房價穩定來看，還是從防範金融風險和維護金融市場秩序，以及避免購房者盲目購房來看，“首付貸”都是不合規的，是需要堅決取締並嚴厲打擊的。金融機構在審核按揭貸款、房産抵押貸款時，一定要嚴格把關，只要開發商用“首付貸”方式為購房者提供的首付資金，就決不能給予按揭或其他形式的抵押貸款。否則，追究金融機構的責任。

　　由於金融機構無法控制開發商的行為，有時還難以全面掌握開發商暗中使用“首付貸”手段，相關職能部門就要主動介入，對售房、特別是售房情況突然好轉的開發商進行抽查。一旦發現“首付貸”，要堅決予以制止，並會同金融監管部門對開發商進行處罰。

　　眼下，樓市調控已經到了非常重要的時刻，房價上漲的勢頭也已經得到了有效遏制。雖然市場低迷可能會給開發商帶來一定的銷售壓力，並有可能使部分開發商出現資金鏈緊繃的問題。但是，這也是調控希望看到的結果，開發商應當通過主動降價的方式應對市場低迷，而不是通過“首付貸”死杠房價。因此，廣大居民也要充分認識“首付貸”的危害，切不要以為是開發商的恩賜。恰恰相反，開發商採用“首付貸”方式為購房者提供資金，是為了讓自己的利益最大化，是為了死杠房價。如果購房者不使用“首付貸”為開發商聚集資金、回籠資金，開發商就只能選擇降價。自然，也是對購房者最有利的。（譚浩俊）