堅決防止“首付貸”死灰複燃

2018-11-22 09:34:52|來源:證券時報|編輯:許煬

  在樓市調控政策趨嚴背景下,房地產市場上的“首付貸”或“首付分期”已經較之前有所減少,但隨著市場交易逐漸冷淡,一些開發商私下推出“首付貸”或“首付分期”吸引購房者,其中不乏大型房企。

  “首付貸”不管以何種面目出現,都是對樓市調控、金融秩序和購房者的一種傷害,一種只會留下許多“後遺症”和風險的行為。

  在“房住不炒”的定位和“堅決遏制房價上漲”的要求下,房價已經逐步趨於理性,特別是一線城市和部分二線城市。如果採用“首付貸”方式,引誘居民購房。一旦房價出現下跌,就不可避免地會出現更多購房者要求退市的現象。到時候,就會引發很大的社會矛盾。

  也正因為如此,面對一些開發企業重新使用“首付貸”方式進行房屋行銷的行為,有關方面必須高度重視,堅決遏制“首付貸”死灰複燃。如果不對部分開發企業重新採用“首付貸”的行銷行為予以遏制,誰也無法保證,不會有更多的開發商效倣,甚至其他一些套路的行銷手段也會出現。那麼,剛剛趨於穩定的市場,也會因為“首付貸”等的出現,而繼續回到不穩定的狀態,甚至房價也會再度上漲。

  我們說,允許開發商採用按揭加預售的方式銷售房屋,允許購房者以首付的方式購買住房,就是充分考慮到了購房者的購房能力和開發商的資金實力。如果全部採用一次性付款的方式,不僅購房者難以承受,開發商也沒有這樣的資金實力。既然政策放寬了,無論是開發商還是購房者,就不能再變通、再有新的花樣,就要嚴格按政策辦事。很顯然,“首付貸”是不符合相關規定和要求的,是存在很大的風險隱患的,也是違反相關金融法規的。

  這也意味著,無論從樓市調控和維護房價穩定來看,還是從防範金融風險和維護金融市場秩序,以及避免購房者盲目購房來看,“首付貸”都是不合規的,是需要堅決取締並嚴厲打擊的。金融機構在審核按揭貸款、房產抵押貸款時,一定要嚴格把關,只要開發商用“首付貸”方式為購房者提供的首付資金,就決不能給予按揭或其他形式的抵押貸款。否則,追究金融機構的責任。

  由於金融機構無法控制開發商的行為,有時還難以全面掌握開發商暗中使用“首付貸”手段,相關職能部門就要主動介入,對售房、特別是售房情況突然好轉的開發商進行抽查。一旦發現“首付貸”,要堅決予以制止,並會同金融監管部門對開發商進行處罰。

  眼下,樓市調控已經到了非常重要的時刻,房價上漲的勢頭也已經得到了有效遏制。雖然市場低迷可能會給開發商帶來一定的銷售壓力,並有可能使部分開發商出現資金鏈緊繃的問題。但是,這也是調控希望看到的結果,開發商應當通過主動降價的方式應對市場低迷,而不是通過“首付貸”死杠房價。因此,廣大居民也要充分認識“首付貸”的危害,切不要以為是開發商的恩賜。恰恰相反,開發商採用“首付貸”方式為購房者提供資金,是為了讓自己的利益最大化,是為了死杠房價。如果購房者不使用“首付貸”為開發商聚集資金、回籠資金,開發商就只能選擇降價。自然,也是對購房者最有利的。(譚浩俊)

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