3月份住宅市場信心明顯增強 自住型購房者加速入場

2019-04-18 09:33:24  |  來源:證券日報  |  編輯:李靜   |  責編:董健雄

  4月16日,國家統計局發佈了70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。統計顯示,3月份一、二線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅略有下降,三線城市有所上升。

  對此,58安居客房產研究院首席分析師張波分析認為,市場的活躍度在春節之後快速回升,3月份市場的信心明顯增強,在各地人才政策的“催化”下,自住型購房者的入場開始加快,樓市出現穩中向好態勢。“一線城市節後回暖明顯。從統計局來看,四個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.1個百分點。二手住宅銷售價格環比上漲0.3%,漲幅比上月擴大0.2個百分點。安居客線上數據也同步顯示,3月份一線城市二手房掛牌數量的確同比出現一定上漲,增長率最高為上海,達到135.7%,最低的深圳是75.8%,北京和廣州的漲幅也都超過120%,並且成交量也逐步提升,不但表現為春節後市場逐步回歸正常,並且體現出市場熱度的小幅回升”。

  相比一線城市,31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%,漲幅比上月降低0.1個百分點;二手住宅銷售價格環比上漲1.2%,上月為下降0.2%。同時,35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%,漲幅比上月擴大0.3個百分點;二手住宅銷售價格上漲0.5%,漲幅比上月擴大0.3個百分點。

  “二、三線城市繼續分化。其中回暖的城市居多,從安居客線上數據來看,3月份東莞、瀋陽、南寧等城市找房熱度上漲居前列,全國來電量環比上漲34.8%,寧波、蘇州、瀋陽等城市來電量環比上漲約八成。但部分城市同比去年同期則有一定降溫,例如青島、鄭州、長沙等地的二手房價格環比出現下降,濟南、煙臺、長春、太原、大連在安居客的用戶訪問量出現了1%-8%不等的下降。”張波指出。

  此外,國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析認為,3月份各地繼續堅持因城施策、一城一策,保持政策的連續性,房地產市場總體平穩。

  值得注意的是,從58安居客房產研究院發佈的購房者信心指數來看,3月份數據為111.9,環比上升4%,認為今年房價未來將上漲的用戶佔比上升;而經紀人信心指數為113.4,環比下降1.8%,認為政府會繼續出臺政策限制房價的經紀人比例也有所上升。(記者 王崢) 

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