一季度房地産開發投資增速強勢 房企資金壓力猶存

　　房地産開發投資繼續保持強勢。4月17日，國家統計局公佈的第一季度經濟數據顯示，1月份至3月份，全國房地産開發投資23803億元，同比增長11.8%，增速比1月份至2月份提高0.2個百分點。增速創下自2014年12月份以來新高。

　　其中，住宅投資17256億元，同比增長17.3%，增速回落0.7個百分點。

　　4月17日，京東數字科技首席經濟學家沈建光在接受記者採訪時表示，一季度房地産開發投資延續強勢的主要原因，與同期房屋施工面積明顯回升有關，而這或與去年房企“拿地、搶開工”快速獲取預售證和銷售回款的後續施工在逐步開展有關。與此同時，房地産銷售數據亦有所企穩。

　　數據顯示，1月份至3月份，商品房銷售面積29829萬平方米，同比下降0.9%，降幅比1月份至2月份收窄2.7個百分點。其中，住宅銷售面積下降0.6%，辦公樓銷售面積下降11.1%，商業營業用房銷售面積下降6.9%；商品房銷售額27039億元，增長5.6%，增速提高2.8個百分點。其中，住宅銷售額增長7.5%，辦公樓銷售額下降13.0%，商業營業用房銷售額下降2.6%。

　　“從數據上看，商品房成交出現明顯分化。”58安居客房産研究院首席分析師張波對記者表示，一季度商品房銷售面積同比下降0.9%，但住宅銷售金額卻增長7.5%，這從側面體現出商品房成交區域正向一二線城市集中。事實上，今年以來二三線城市人才政策的不斷落地，也在一定程度上推升了大中城市需求的同步上漲。

　　值得關注的是，雖然一季度房地産開發企業到位資金同比增長5.9%達到38948億元，但在沈昕看來，目前房企資金壓力依然很大，這主要是因為房地産開發投資同比增速超過房企到位資金同比增速5.9個百分點。（記者 杜雨萌）