警惕房價反彈對居民消費的“擠出效應”

2019-05-28 13:38:11  |  來源:人民網  |  編輯:李靜   |  責編:董健雄

警惕房價反彈對居民消費的“擠出效應”

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  樓市觀察

  高房價造成居民家庭資產的高杠桿率,同時對提振消費產生不利影響。

  近日,中國社科院發佈《房地產藍皮書》,就當下房地產市場諸多熱點進行分析與探討。社科院預測2019年房價漲幅為7.6%,部分重點城市漲幅或超預期。在房價上漲與居民消費關繫上,社科院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立指出,2017年以來,住房價格上漲對居民消費支出產生較為明顯的影響。因此對於這一現象需要社會各界加以更多研究。

  隨著這幾年中央調控的深入,社會應逐漸形成共識:過高房價會造成多方面的副作用。房價過高,購房成本持續抬升,造成居民支出結構中房貸成“大頭”。截至2018年末,我國家庭債務總規模已達43萬億(其中個人購房貸款餘額為25.75萬億,佔60%),約佔可支配收入的90%,家庭債務產生持續性的還貸支出,必然會影響到居民其他領域的當前消費支出,對於收入不高的居民而言,甚至會帶來生活質量的下降。

  其次,房價上漲還帶來居民對於未來投資及消費預期的改變,當人們對房價仍持以看漲預期,就會將主要收入繼續投入房產投資中,用於其他領域的預算也隨之減少,間接抑制了相關領域的市場需求。

  房價如果過高,還會連帶房租上漲。尤其是近兩年,隨著房地產宏觀調控政策的實施,一級交易市場的價格整體較為平穩,但二級租賃市場價格則呈現上漲態勢。2019年一季度,人均居住消費支出1212元,增長9.5%,佔人均消費支出的比重為21.9%,部分一線城市房租漲勢更快。

  針對中國房地產市場這些年來的發展態勢,中央已經明確提出,房地產要回歸“房住不炒”本質,並採取了一系列調控舉措,多方面抑制房價過快上漲,取得了明顯成效。

  近期國內部分城市出現房價反彈跡象,住建部日前發佈了預警提示,各地銀保監局在50天內對各類房地產市場違規現象開具32張罰單,金額超千萬。這些舉措都表明,中央及地方對於房地產市場走勢保持高度關注,並會根據土地拍賣、房價等各個環節的變化同步調整和完善相應舉措。

  房價出現反彈跡象,局部地區甚至有過熱隱憂,這一問題值得警惕。高房價造成居民家庭資產的高杠桿率,同時對提振消費產生不利影響。數據顯示,在2009-2011、2016年,我國家庭債務經歷了兩次大幅增長(增速約為40%)之後,社會消費品銷售總額、居民最終消費支出均出現持續增速回落的趨勢。居民消費意願下降,消費能力不足,還會對於我國推動提振消費、拉動內需的政策產生不利影響,國民經濟結構調整、第三產業發展也因此被拖累。

  警惕房價反彈對居民消費的“擠出效應”,畢竟這關係到居民生活水平保障、國民經濟轉型升級、房地產市場改革等重大問題。有研究指出,住房貸款佔存款的比例增加一個百分點,居民的消費支出下降0.2個百分點。那麼,我們接下來的目標,能否進一步強化房價與居民消費指數的聯動研究,有針對性地出臺更多應對舉措,將今年房價漲幅控制在合理區間,從而確保房地產深化調控目標的順利實現,讓廣大民眾做到安居與消費兩不誤。

  畢舸(財經評論人)

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