三四線城市樓市 “小陽春”趨於消退

2019-04-26 15:47:10  |  來源:證券日報  |  編輯:李靜   |  責編:董健雄

  4月25日,中國社會科學院財經戰略研究院發佈了《中國住房市場發展月度分析報告(201904)》。報告關於住房市場運行最新動態的分析顯示,全國房價繼續小幅上漲,重點城市二手房成交量較快放大。報告預測認為,一線、二線城市以小漲或微漲為主,少數城市可能較快上漲。三線、四線城市“小陽春”趨於消退,房價將穩中有降。

  中原地産首席分析師張大偉對記者表示,一季度部分市場出現小陽春的主要原因是信貸政策的寬鬆,而現在來看,一季度超過預期的經濟形勢,給房地産調控收緊空間,因此部分城市小陽春可能遇到政策約束。此外,一季度的樓市回暖也引起了監管層的重視,再次強調要堅持房子是用來住的。

  報告認為,2019年一季度出現局部“小陽春”,其主要原因有:一是住房市場融資環境得到改善。資本市場的資金緊張狀況顯著緩解,部分城市首套房貸利率已經降至基準利率水準。 二是房價預期出現轉變。部分城市根據市場變化對房地産調控政策進行了微調,一些城市取消或弱化了限價、限售等輔助性調控手段。部分潛在購房者認為房地産調控可能進一步鬆動,從而對房價預期也由悲觀向謹慎樂觀轉變。

  “整體看,房地産市場走勢依然以平穩為主,‘小陽春’熱度過大的區域很可能會再次退燒。但市場明顯低迷的區域依然有可能會出臺寬鬆政策。”張大偉説。

  報告建議,把好貨幣供應總閘門,避免大水漫灌或突擊性信貸;以差別化信貸政策為主抓手,實現對住房投資投機的精準抑制,房價潛在上漲壓力較大的城市,可通過升級二套以上房貸的認定條件以精準抑制投機;加強房價預期管理,保持政策的連續性與穩定性。(記者 孟珂) 

國際在線版權與信息産品內容銷售的聲明:

  • 1、“國際在線”由中國國際廣播電臺主辦。經中國國際廣播電臺授權,國廣國際在線網絡(北京)有限公司獨家負責“國際在線”網站的市場經營。
  • 2、凡本網註明“來源:國際在線專稿”的所有作品,版權均屬中國國際廣播電臺國際在線所有,未經本網書面授權不得轉載、摘編、複製或利用其他方式使用上述作品。已經本網授權使用作品的,被授權人應在授權範圍內使用,並註明“來源:國際在線”。違反上述聲明者,本網將追究其相關法律責任。
  • 3、“國際在線”網站一切自有信息産品的版權均由國廣國際在線網絡(北京)有限公司統一管理和銷售。任何未與國廣國際在線網絡(北京)有限公司簽訂相關協議並出示授權書的公司、媒體、網站和個人均無權銷售、使用“國際在線”網站的自有信息産品。
  • 4、對謊稱“國際在線”網站代理,銷售“國際在線”網站自有信息産品或未經授權使用“國際在線“網站信息産品,侵犯本網站相關合法權益的公司、媒體、網站和個人,國廣國際在線網絡(北京)有限公司將委託律師,採取包括法律訴訟在內的必要措施,維護“國際在線”網站的合法權益。
  • 5、本網其他來源作品,均轉載自其他媒體,轉載目的在於傳播更多信息,豐富網絡文化,此類稿件不代表本網觀點。
  • 6、如因作品內容、版權和其他問題需要與本網聯繫的,請在該事由發生之日起30日內進行。