11月多地二手房掛牌價格下跌樓市調控頻次驟減

　　隨著房地産市場價量“雙降溫”，11月份，中國多地樓市調控頻次也呈現明顯的下降態勢。

　　58安居客房産研究院3日發佈的《2018年11月國民安居指數》顯示，11月份，受重點監測的67個城市二手房掛牌均價為每平方米15163元(人民幣，下同)，環比下降0.3%。其中，北京、深圳、上海、廣州二手房掛牌價分別為每平方米59610元、53756元、50240元和32273元，與上月相比，四個城市二手房掛牌價均有小幅下降。

　　一手房價格也呈現降溫態勢。從58安居客研究院重點監測的36城房價來看，11月份新房均價為每平方米16393元，環比下跌0.37%。

　　58安居客房産研究院首席分析師張波表示，在經濟政策穩定的大背景下，11月中國房地産行業也保持了一定的穩定性。在量價上，全國樓市整體進入下行通道，住房向理性居住需求回歸。

　　11月份，房地産政策明顯走穩，政策基本不再繼續加碼。中原地産首席分析師張大偉表示，相比之前的頻繁收緊，11月份，中國樓市相關的約束性政策銳減。上月，除蘇州的限購升級外，大部分樓市相關政策是以重申之前的調控或是強調落實已有政策為主。據統計，11月以來，各地房地産調控政策發佈約20次，相比之前每月平均40次的水準明顯減少。11月份也成為2018年全年房地産政策發佈最少的月份。

　　張波表示，11月房産市場以“穩”字當頭，除了整體穩定的樓市，還有兩個熱點值得關注。一方面，各地人才政策再次頻發，並加大了針對人才的優惠力度，例如江門實施購房折扣政策促進人才引進，蘇州引進人才可以突破限購等，各地搶人政策的不斷出現對當地樓市起到一定拉動作用。

　　另一方面，各地加強對樓市亂象的打擊，例如北京開展了公租房使用專項檢查，西安公證主管部門公佈搖號程式和時限等標準。總體來看，各地人才政策本身目的並非放鬆調控，但在實際上會對樓市産生正向拉動作用。而打擊樓市亂象，則有助於保持未來房地産市場穩定。樓市調控長短結合的跡象明顯，短期重拳治亂的節奏還將繼續保持。(完)