夜晚的九街。（九街實業集團供圖）

　　編者按

　　發展街巷經濟，是促進産業發展、促進消費發展和創新創業的重要抓手。

　　當前，全市正大力培育一批具有特色和充滿活力的街巷，包括品牌特色商業街區、歷史文化街區、文創街區、品牌夜市街區、創業型特色街區等。

　　即日起，本報特推出“聚焦街巷經濟”系列報道，挖掘特色街巷發展案例，探討重慶發展街巷經濟的亮點和不足。

　　■ 街巷名片

　　九街，位於江北區觀音橋步行街端頭，2012年開街，由東、西商業區及九街廣場、九街高屋構成。九街以時尚、潮流、炫酷的年輕人為主要目標客群，以時尚餐飲、主題酒吧、文化娛樂為主要消費業態，成為市商務委批准的首批特色夜市商業街區。

　　本月，位於九街西區的兩家時尚酒吧將正式開門迎客，從而取代此前的中國銀行。

　　眾所週知，銀行業租金給付力強。將銀行換成酒吧，租金回報率可能大大降低，九街為何要冒如此風險？

　　“九街，諧音‘酒’街，從開街起，我們的目標便是要打造酒吧、娛樂一條街，吸引年輕消費者。銀行等傳統業態雖租金收益高，但與九街整體定位不符，因此必須更換。”九街實業集團總經理邱月朗如此解釋。

　　近年來，正是得益於不斷更換店舖、優化業態，九街實現了從“餐飲一條街”向“不夜街區”的轉身。

優化業態

年均換鋪率達15%

　　舍“大商”選“優商”，在九街並不是新鮮事。如目前星巴克、蘇荷酒吧所在的位置，最初佈局的是某高端家居市場。至今，星巴克、蘇荷的租金收益，仍未達到當初家居市場給出的租金水準。

　　首批入駐九街的商戶之一——土豆烤魚負責人則告訴記者，到目前為止，首批入駐的幾十家商鋪中，僅剩下3家，其餘均因不符合年輕、時尚消費定位而被更換。

　　“初期的九街，更偏向於餐飲一條街，與重慶其餘餐飲街差別不大。”該負責人回憶，土豆烤魚剛入駐時，主要消費者仍是周邊社區居民，中午正餐時段常常門可羅雀，店舖僅勉強能維持經營。

　　而2012年底台灣知名KTV——純K的入駐，讓九街開始轉變。彼時，一方面觀音橋商圈興起，但還缺乏一個能承接其夜間消費的區域；另一方面，純K帶來的新鮮消費體驗，吸引了大量年輕人聚集。

　　純K帶來了人流，也帶火了周邊的餐飲業，如土豆烤魚的營業額就比此前翻了倍。趁熱打鐵，九街迅速跟進引進了蘇荷、本色、蝴蝶夢等知名酒吧、餐飲娛樂品牌，逐漸成為娛樂聚集地。

　　“首先是引進新業態。我們與深圳合縱文化集團等進行合作，引進最新、最潮的娛樂業態，同時主動邀請一些新鮮業態入駐；其次是淘汰舊業態，一些傳統業態店舖租期到期後，我們便不會與其續約。我們年均換鋪率達15%。”邱月朗説。

整體升級

打造重慶“夜經濟”品牌

　　短短3年時間，通過提升娛樂休閒業態比重，九街成功完成商業業態調整，瞄準夜生活、夜經濟。其中，該街有40余家商家營業時間超過了淩晨2點。

　　為適應消費升級的現狀，2015年，九街實業集團請來專門的設計團隊，耗資2000萬元，對九街的地面、墻面、燈光、店招、小廣場等進行全面升級，增添了更多的時尚、流行元素，同時推出鐳射秀、街頭藝術秀等表演。2015年底，“不夜九街”重裝亮相，當晚營業額就達300萬元。

　　經過整體升級，九街已實現了從“餐飲一條街”向“不夜街區”的華麗轉身，成功打造了以體驗式業態為主的重慶“夜經濟”品牌。數據顯示，2016年，九街的年營業收入達到30多億元，帶動1萬餘人就業，日均人流量4萬人次。

求新求變

吸引眾多外地遊客

　　在邱月朗看來，要吸引年輕人的消費，最重要的就是新鮮感，業態要新鮮，活動也要新鮮。為此，九街不斷嘗試變化，比如，不定時更換在廣場唱歌的歌手，根據不同節日策劃不同的活動主題，根據潮流的影視劇要素改變整體街道佈置等，“讓人們每一次來到九街，都有不同的感受”。

　　如今的九街，不僅是重慶人的夜生活聚集地，同樣也成為外地遊客的光顧之地。數據顯示，在“五一”、國慶等節假日期間，在九街消費的60%以上為外地遊客，而九街也成為在美團點評、口碑等互聯網平臺上搜索量最大的重慶玩耍地。

　　記者獲悉，當前，江北觀音橋街道將再次對不夜九街進行擴容升級，打造“大九街”複合型特色街區。未來，“大九街”不僅擁有重慶最豐富的夜生活，而且會成為全天候、遊憩式、慢生活的複合型特色街區。（記者 楊藝）